Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 3
86925 Fuchstal
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und durchdachtem Grundriss. Besonders das großzügige Wohnzimmer verleiht der Wohnung ein einladendes Ambiente, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens eignet.Das Gebäude selbst blickt auf eine interessante Geschichte zurück - ursprünglich als Gaststube genutzt, wurde es im Jahr 1989 vollständig saniert und zu einem modernen Wohnhaus umgebaut. Seither präsentiert es sich als solide Immobilie mit familiärer Hausgemeinschaft.Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem guten, gepflegten Grundzustand. Für eine zeitgemäße Wohnqualität sind übliche Modernisierungsarbeiten wie neue Bodenbeläge oder Malerarbeiten empfehlenswert.Über das geflieste, gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das erste Badezimmer mit Badewanne und WC. Über den Flur gelangt man in die geräumige Küche mit Essbereich. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Westausrichtung, das helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Zwei weitere Zimmer liegen im nördlichen Teil, sind jedoch nach Süden ausgerichtet und dadurch angenehm lichtdurchflutet. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz kann für € 6.000,- erworben werden, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von € 165.000,- ergibt. Hinweis: Einige Bilder wurden KI-basiert bearbeitet, um die Räume leergeräumt oder aufgeräumt darzustellen. Die tatsächliche Ausstattung und baulichen Gegebenheiten sind allerdings unverändert.Eine attraktive Gelegenheit, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger interessant ist. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
