Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 3
48231 Warendorf
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und ausgebautem Dachboden in Warendorf-Einen - ideal zur Eigennutzung oder als KapitalanlageIn ruhiger Lage von Warendorf-Einen befindet sich diese gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² plus einem ausgebauten Dachboden ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und Potenzial.Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihren freundlichen Grundriss und eine harmonische Raumaufteilung:Vom Eingangsbereich gelangt man in eine kleine Diele, die in das helle Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche führt. Das Wohnzimmer ist der zentrale Wohlfühlort der Wohnung - großzügig geschnitten, mit Zugang zum Balkon und einem gemütlichen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt.Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines einen direkten Zugang zum ausgebauten Dachboden bietet - ideal als zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC.Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze direkt am Haus.Das Erbpachtgrundstück umfasst 776 m². Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und ist in zwei Bereiche aufgeteilt, sodass beide Parteien ihren eigenen Gartenanteil genießen können.Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine helle, gemütliche und gut geschnittene Wohnung suchen - oder für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit attraktiver Renditeperspektive bevorzugen.Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von 372 €.Der Energieausweis ist beantragt und liegt zu der Besichtigung vor.Fazit Eine helle, gepflegte Wohnung mit Balkon, Kamin und ausgebautem Dachboden - in ruhiger Lage von Warendorf-Einen. Perfekt für Paare, kleine Familien oder Investoren, die eine charmante Immobilie mit Wohlfühlcharakter suchen.
