Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 9
90427 Nürnberg
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen auf insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche, gelegen auf einem 601 m² großen Grundstück. Die Wohnungen sind aktuell leerstehend und bieten Ihnen als Kapitalanleger somit maximale Freiheit bei der Vermietung - ob klassisch oder möbliert, ganz nach Ihrem Konzept.Jede Einheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Bäder im Erdgeschoss (2024) und im 1. Obergeschoss (2021) wurden erst kürzlich hochwertig renoviert. Im 1. OG ist zudem bereits eine Einbauküche vorhanden, die sich ideal für die attraktive möblierte Vermietung eignet und so die Rendite weiter steigert. Das vorhandene Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss zusätzlich abgelöst werden.Das Haus ist vollunterkellert - hier besteht evtl. mit einer Nutzungsänderung die Möglichkeit, eine zusätzliche vierte Wohneinheit zu schaffen und somit das Vermietungspotenzial signifikant zu erhöhen. Aktuell steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung, mit der Option, zwei weitere Parkplätze zu realisieren - ein wichtiger Pluspunkt in begehrten Wohnlagen.Mit einer Rendite von über 6 % bietet dieses Objekt eine hervorragende Basis für eine sichere und zugleich gewinnbringende Kapitalanlage. Dank der leerstehenden Wohnungen können Sie Mietpreise und Ausstattung nach Ihren Vorstellungen gestalten, was besonders in Zeiten steigender Nachfrage nach möbliertem Wohnen ein großer Vorteil ist.Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine attraktive Rendite mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und erweitertem Potenzial - eine ideale Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine renditestarke, sofort verfügbare Immobilie mit Zukunftsperspektive legen.
