Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 15
51109 Köln
Größe 378 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Köln-MerheimObjektart: MehrfamilienhausWohnfläche: ca. 378 m²Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²Einheiten: 7 WohneinheitenBaujahr: 1950Zustand: Sanierungsbedürftig?ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 378 m². Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.282 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger und Investoren, die durch eine umfassende Modernisierung attraktiven Wohnraum schaffen möchten, als auch für Eigennutzer. Familien oder Mehrgenerationenhaushalte finden hier die Chance, ein großes Haus mit mehreren Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Mieteinnahmen durch Teilvermietung zu erzielen.Das Haus ist derzeit bis auf eine Wohnung unbewohnt und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Zustandsbeschreibung => siehe Baubeschreibung unter Dokumente im Exposé.BITTE stellen Sie nur eine Anfrage, wenn Sie über mindestens 20 % Eigenkapital (150.000 €) verfügen oder einen Finanzierungsrahmen in Höhe des Kaufpreises Ihrer Bank nachweisen können.EntwicklungspotenzialFür Investoren: . Umfassende Sanierung und energetische Modernisierung . Optimierung der Grundrisse für attraktive Mietwohnungen . Langfristige Wertsteigerung durch Entwicklung im wachsenden Kölner MarktFür Eigennutzer: . Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen . Eigennutz mit Teilvermietung (z. B. Wohnen im Erdgeschoss + Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen) . Gestaltung der Einheiten nach eigenen Wohnbedürfnissen . Großes Grundstück mit Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitflächen