Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 8
90429 Nürnberg
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungschancen - Innenhof & Lagerflächen inklusive Objekt Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer attraktiven, innenstadtnahen Wohnlage in einem lebendigen Nürnberger Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Vermietbarkeit.Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.Alle Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet.Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert.Besonders hervorzuheben ist die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich wurden nahezu alle Fenster erneuert, was sich positiv auf den Energieverbrauch und Wohnkomfort auswirkt.Ein ursprünglich vorhandener Aufzug wurde stillgelegt, ist jedoch baulich noch vorhanden - hier bietet sich gegebenenfalls Potenzial für eine Reaktivierung oder alternative Nutzung.Im Innenhof befinden sich mehrere großzügige Garagen, die derzeit als Lagerflächen genutzt werden und weiteres Entwicklungspotenzial bieten - sei es durch Umnutzung oder Anpassung an neue Anforderungen.Das Objekt stellt eine solide Kapitalanlage dar, verbunden mit Zukunftschancen durch Nachverdichtung, Ausbaureserven oder Neuorganisation der NebenflächenDie Mikrolage ist lebendig, gut vermietet und aufgrund der Nähe zur Innenstadt sowie der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV besonders gefragt bei jungen Paaren, Singles und Kreativen.
