Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
82140 Olching
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Olching, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und viel Entwicklungsspielraum. Das Haus wurde 1956 und 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet heute die ideale Grundlage für Ihre Wohnvision:Modernisieren, erweitern, gestalten - alles ist möglich.Auf rund 106?m² Wohnfläche erstreckt sich ein klassischer, funktionaler Grundriss mit fünf Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und vollständigem Unterkellerung.Das Highlight ist jedoch das sonnige, ca. 404?m² große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, das Ihnen Möglichkeiten für Anbau, Wintergarten oder eine kreative Wohnraumerweiterung über die Garage bietet. Auch der bereits vorhandene Dachboden ist ausbaufähig - ideal für ein Studio, Gästezimmer oder Homeoffice mit Weitblick.DAS GRUNDSTÜCK - RUHE, SONNE & VIEL RAUM ZUM LEBENDas Grundstück begeistert mit seiner großzügigen Breite, dem gepflegten Gartenbestand und der geschützten Südwest-Terrasse mit gemauertem Außenkamin - ein perfekter Ort für Sommerabende, Gartenfeste oder einfach stille Rückzugsmomente im Grünen.Potenzial (nach Prüfung durch Bauamt):Wintergarten zur Terrasse möglichAnbau an das Wohnhaus für zusätzlichen WohnraumAufstockung oder Ausbau über der Garage als Atelier, Arbeitsbereich oder kleines StudioVergrößerung der Wohnfläche durch Ausbau des DachbodensFür Familien mit Platzbedarf, Selbstständige mit Homeoffice oder Investoren mit Blick auf Aufwertung: Hier beginnt Gestaltung bei den Ideen - nicht bei den Grenzen.DIE IMMOBILIE - SUBSTANZ FÜR NEUES WOHNENDie Bestandssubstanz des Hauses ist solide und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Fenster, Bäder, Oberflächen und teilweise Elektrik sind aus dem Baujahr - die Zentralheizung (Öl) wurde 2012 erneuert. Derzeit ist das Haus funktional bewohnbar, doch eine Renovierung ist in nahezu allen Bereichen empfehlenswert.Raumaufteilung im Überblick:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WCSeparate Küche mit Einbauküche (inklusive)Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur TerrasseSeparates Ess- oder ArbeitszimmerObergeschoss:Drei Schlafzimmer mit teils schönem GartenblickTageslichtbad mit WanneAnschlüsse für ein zusätzliches Bad vorhandenDachgeschoss:Ausbaubar, aktuell als Stauraum genutztKellergeschoss:HobbyraumHeizungsraumWaschküche mit DuscheVorrats- & AbstellraumAUSSTATTUNG & DETAILSWohnfläche: ca. 106?m²Nutzfläche: ca. 40?m² zzgl. DachbodenGrundstücksfläche: ca. 404?m²Gartenfläche: ca. 200?m²Terrasse: ca. 18?m², mit Überdachung und als Wintergarten ausbaubarGarage & Außenstellplatz - Garage potenziell Aufstockbar zu Wohnraum Zentralheizung (Öl), Baujahr 2012Böden: Parkett, Fliesen, Teppich (je nach Raum)Fenster Teilweise erneuert jedoch sanierungsbedürftig.Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorVerfügbar: ab sofort
