Kaufpreis 1.550.000 €
21224 Rosengarten
Größe 533 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lukratives Anlageobjekt in bester Innenstadtlage von Buchholz.Zum Verkauf steht ein über Jahrzehnte hinweg hervorragend gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das seit seiner Errichtung in Familienbesitz ist und bis heute aus einer Hand instand gehalten wird. Mit acht attraktiven Wohneinheiten sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit verbindet dieses Traditionshaus urbanen Wohnkomfort mit verlässlicher Gewerbenutzung - ideal für Kapitalanleger.Das 1963 errichtete und 1991 erweiterte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 687 m², verteilt auf ca. 533 m² Wohnfläche und ca. 154 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und 38 m² im Kellerbereich.Besonders hervorzuheben sind zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss, die jeweils über zusätzlich ausgebaute Dachzimmer von ca. 100 m² sowie einen Balkon verfügen - eine attraktive Erweiterung der Wohn-Nutzfläche mit hohem Mehrwert für die Vermietbarkeit.Grundstücksgröße: 1.107 m².Das teilunterkellerte, beheizte Haus verfügt über Abstellräume für alle Mieter, einen großen Hobbyraum, einen EDV Raum und ein Duschbad für die Gewerbeeinheit sowie einen Heizungsraum mit separatem Außenzugang. Zur Immobilie gehören 6 Außenstellplätze und 5 Garagen, die separat angemietet sind.Eine kleine Werkstatt steht bei Bedarf zusätzlich für die Vermietung frei.Die zentrale Innenstadtlage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln - ideal für schnelle Neuvermietungen.Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 98.164,80 (IST).Diese gepflegte Immobilie in Familienbesitz bietet Anlegern eine sichere, renditestarke und langfristig wertstabile Investition in Bestlage von Buchholz.
