Kaufpreis 2.500.000 €
14641 Nauen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2002 errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten im Zentrum von Nauen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch 15 PKW-Stellplätze (davon 5 überdacht) sowie 2 Garagen.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird über Gasetagenheizungen befeuert und ist vollständig vermietet. Es handelt sich um geförderten Wohnungsbau, was eine gesicherte Nachfrage und stabile Mietverhältnisse gewährleistet.Mit einer vermietbaren Fläche von rund 1.480,87 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1.998 m² stellt das Objekt eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage dar.Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Nauen, einer aufstrebenden Stadt im Speckgürtel von Berlin. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Nauen mit direkter Verbindung nach Berlin (RE 4 und RE 6) ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Nähe zur B5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City.Die Kombination aus zentraler Lage, gefördertem Wohnungsbau und solider Mieteinnahme macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. So könnte beispielsweise eine Aufteilung in Wohneigentum nach Ablauf der Zweckbindung erfolgen.An apartment building constructed in 2002 with a total of 26 residential units in the centre of Nauen is for sale. The residential offering is complemented by 15 parking spaces (5 of which are covered) and 2 garages.The property is in good condition, is heated by gas floor heating and is fully let. It is a subsidised housing development, which guarantees secure demand and stable tenancies.With a lettable area of around 1,480.87 m² and a plot size of approx. 1,998 m², the property represents a sustainable and high-yield capital investment.The property is located in the centre of Nauen, an up-and-coming town in Berlin's affluent suburbs. The location is attractive due to its central location with excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, daycare centres and medical care are within walking distance.The public transport connections are excellent: Nauen railway station, with direct connections to Berlin (RE 4 and RE 6), is only a few minutes away. The proximity to the B5 motorway also ensures quick access to Berlin city centre.The combination of a central location, subsidised housing construction and solid rental income makes this property an attractive investment with long-term prospects. In the future, for example, it could be divided into residential properties.
