Warmmiete 1.180 €
Zimmer 2
90429 Nürnberg
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 185 €
Kaltmiete 995 €
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die stylische Zweizimmerwohnung in dem sehr gepflegten Gebäude besticht durch die perfekte und ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage in Kombination mit einer luxuriösen Ausstattung. Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt z.B. über ein Wohnraum Be- und Entlüftungssystem, Parkettböden, eine Videogegensprechanlage. Die Wohnung überzeugt zusätzlich durch die gute Aufteilung. Es gibt einen großzügigen Flur/Diele mit Abstellmöglichkeit für Dinge, die man nicht im Blick haben möchte. Die offene Küche geht über in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem großzügigen Balkon. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sind bodentiefe Fenster verbaut, durch die alle Räume sehr hell sind. Ein eigener absperrbarer Kellerabteil kann ebenfalls genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der sich schnell erreichbar neben der komfortablen Eingangsrampe zum Haus befindet. Lage: Gostenhof ist ein beliebter Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und breitem kulturellem Angebot der direkt an die Nürnberger Innenstadt, Altstadt angrenzt. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: Nur 190 m entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Bärenschanze, und in einem Radius von 300 m finden Sie nicht nur einen ALDI Süd, sondern auch zahlreiche Restaurants, die die kulinarische Vielfalt der Umgebung widerspiegeln. Trotz der sehr urbanen Lage, befindet sich die Wohnung selbst in einer sehr ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse. Die grünen Pegnitzauen sind in wenigen Minuten zu Fuß entfernt und laden zu verschiedenen Aktivitäten ein. Das wenige Minuten entfernte Westbad bietet eine optimale Abkühlung im Sommer. Ausstattung: - Niedrige Heizkosten, da Wärmeschutz gem. KfW-55-Effizienzhaus - Dezentrale kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Erhöhter Schallschutz Wohnungseingangstür in Schallschutzklasse III 42 db - 3-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrischen Rollos an allen bodentiefen Fenstern (auch im Schlafzimmer) - Wasserinstallation aus Edelstahl oder Mehrschichtverbundrohrleitungen - Hauseingang zur Tiefgarage nur wenige Meter vom Kfz-Stellplatz barrierefrei über Rampe - Zwei großzügige, abschließbare, überdachte und beleuchtete Fahrradräume (ebenerdig und in der Tiefgarage) - Monitorgegensprechanlage - Elektrischer Rauchmelder - Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich - Echtholzbuchenparkett - Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung und Kernziehschutz - Weiße Innentüren - Steckdosen komfortabel in Hüfthöhe - Badezimmer raumhoch gefliest - Hochwertige Duravit Starck-3 Sanitärkeramik - Großzügiger barrierefreier Duschbereich (ca. 1,70m x 1,0 m) mit Nischen für Waschutensilien - Fußbodentemperierung und Handtuchtrockner im Bad - Kleiner Wandtresor - Sonniger barrierefrei begehbarer Südbalkon - Anschluss für elektrische Markise vorhanden Sonstiges: - Hausmeister, Hausordnung und Winterdienst sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten - größere Haustiere sind im Haus nicht erwünscht - Es soll eine Mindestmietdauer von 24 Monaten, sowie eine Indexmiete vereinbart werden. - keine Haftung für Fehler / Richtigkeit der Angaben, Irrtümer vorbehalten. Bitte stellen Sie sich kurz in Ihrer aussagekräftigen Anfrage vor - so können wir besser einschätzen, ob diese Immobilie zu Ihnen passt.
