Kaufpreis 199.900 €
Zimmer 4
91732 Merkendorf
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Diese einladende Eigentumswohnung bietet auf ca. 88 m² ein komfortables Zuhause mit vier Zimmern. Erbaut im Jahr 1990, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit der großzügigen und lichtdurchfluteten Raumaufteilung. Besonderes Highlight ist der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, mit der zum Teil offenen Dachkonstruktion: Die sichtbaren weißen Dachbalken und die integrierten Oberlichter lassen den Blick nach oben frei schweifen. Zu dem vorher beschriebenen Herzstück der Wohnung gehört auch die Loggia, die mit großzügigen Dachflächenfenstern ausgestattet ist. Diese lassen sich vollständig seitlich aufschieben - ein Detail, das den Raum in Sekundenschnelle verwandelt: von einem geschützten Innenbereich zu einem offenen, luftigen Rückzugsort mit Wintergarten- oder Terrassencharakter. Die insgesamt offene Gestaltung wird mit der angrenzenden Küche abgerundet, die mit Vollausstattung überzeugt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in die geräumige Diele führt. Von hier aus gelangen Sie in das helle Büro, das ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Entspannung und Erholung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet durch die Dachfenster viel Tageslicht.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 01.07.2029.Baujahr lt. Energieausweis: 1990Endenergieverbrauch beträgt 76,6 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist C.
