Warmmiete 1.550 €
Zimmer 3
86150 Augsburg
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.350 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem der für das Beethovenviertel typischen und wunderschönen Jugendstilgebäuden (Baujahr 1910). Das Haus wurde im Jahr 1985 kernsaniert und bietet somit neben einem trockenen Kellerraum samt separatem Wasch- und Fahrradraum einen sanierten Hof mit Fahrradstellplätzen. Im dritten OG unter dem Dach gelegen (teilweise schon mit gemütlichen Dachschrägen und Sichtbalken) bietet die Loggia-Wohnung ein geräumiges, sehr helles und gut aufgeteiltes Wohnvergnügen. Badezimmer mit Wanne und WC und separates Gäste-WC wurden im Jahr 2010 aufwändig und hochwertig mit italienischen Bisazza-Mosaiken saniert, in der Küche ist ein herrlicher Eichen-Dielen-Boden verlegt worden, während im Rest der Wohnung Kirschholz-Parkett anzutreffen ist. Das Badezimmer verfügt über ein im Jahr 2014 neu eingebautes Velux Dachflächenfester mit Solar-Rollladen. Die Küche bietet eine geräumige Größe und kann dadurch, neben dem Esszimmer, auch als Essbereich "für jeden Tag" bestens genutzt werden. Alternativ ließe sich die Küche in ein separates 3. vollwertiges Zimmer umwandeln, siehe Grundriss. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss am vorhandenen Schornstein von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt, ließe sich nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer unkompliziert verwirklichen und würde das Gesamtbild noch wunderbar abrunden. Das lichtdurchflutete, 34 qm große Wohn- / Esszimmer wirkt sehr großzügig und trotzdem gemütlich. Zusätzlich zu allen weiteren Räumen wird durch einen klassischen Abstellraum auch Platz für die Dinge geschaffen, welche man nicht alltäglich im Blickfeld haben will. Eiche-Dielen, Kirschholz-Parkett, hochwertige Fliesen u.a. Bisazza-Mosaik. Voll funktionsfähige EBK mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzug! Großer Einbauschrank in der Dielen-Nische. Internet-Verfügbarkeit: Bis zu 250 Mbit/s im Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload.
