Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 12
79588 Efringen-Kirchen
Größe 601 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei! Sie sparen sich die Maklercourtage und somit Ihr Eigenkapital in Höhe von ca. 24.000€!Zum Angebot steht ein ganz besonderes und großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Raum und großzügigen Einheiten. Durch die Größe bietet Ihnen diese Immobilie ein Eigenheim oder auch eine Kapitalanlage mit großzügiger Gewerbefläche.Bei diesem Objekt stehen alle Türen offen: Ob für Aufteiler, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Möglichkeit ist einzigartig.Nun zu der Aufteilung:Maisonette - Einheit (ca. 174 m² / 5-Zimmer):Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer übergehend in die geräumige Küche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 2 Schlafzimmer befinden.Ein Zimmer steht noch zum Ausbauen zur Verfügung. Das Badezimmer mit Wanne Dusche und Waschbecken, sowie ein weiteres separates WC befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.Darüber hinaus steht dieser Einheit der Garten und ein Gewölbekeller zur Verfügung, in dem sich eine Sauna und eine Baar befinden.--------------------------------Dachgeschoss - Einheit (ca. 98 m² / 3-Zimmer):Über den Eigenbereich erreichen Sie beide Schlafräume und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.Im Anschluss finden Sie die großzügige Küche mit Essbereich, durch den Sie dann in das große und helle Wohnzimmer gelangen.Durch den Garderobenbereich hat man Zugang zu dem Dachspitz. Die Dachgeschosswohnung wurde 2012 umfassend modernisiert.--------------------------------Obergeschoss - Einheit (104 m² / 4-Zimmer):Alle Räumlichkeiten sind über den Flur/Eingangsberiech erreichbar.Im Tageslichtbad befindet sich eine Wanne, Dusche, WC und ein Waschbecken.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich neben der großen Küche, in der sich auch Platz für einen Essbereich oder eine Frühstücksecke findet. Zudem verfügt diese Einheit über 3 großzügige Schlafräume, die alle im selben Stiel gehalten sind wie der Wohnbereich.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Diese Immobile verfügt außerdem über 2 Gewerbeeinheiten.Gewerbeeinheit B (ca. 80 m²):Hier stehen Ihnen 3 großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung, von denen jeder einen Schaukasten in Richtung der Straße besitzt.Ein WC mit Waschbecken darf hier natürlich nicht fehlen.Abgesehen von der vorderen Eingangstür gibt es einen Hintereingang mit einem Windfang.Gewerbeeinheit A (ca. 145 m²):In dieser Einheit stehen Ihnen 3 Räume zur Verfügung. Davon ist einer ca. 112m² groß und kann beispielsweise als Haupt- Verkaufsfläche, Sportfläche uvm. verwendet werden.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Im Hinterhof steht Ihnen ein separater Schuppen für Abstellmöglichkeiten zu Verfügung. Die Gesamtfläche von ca. 601m² teilt sich auf in Wohnfläche ca. 376m²Gewerbefläche ca. 225m²In der Vergangenheit wurde der linke Wohnteil selbst genutzt und die anderen Einheiten waren alle vermietet. Aktuell steht das ganze Objekt bis auf die Wohnung im Dachgeschoss leer. Die Miete der DG -Wohnung beträgt monatlich: 750€ kalt zzgl. 306€ Nebenkostenvorauszahlung (Warmmiete 1.056€)Haben wir Ihre Anforderungen getroffen und Ihr Interesse geweckt?Jetzt heißt es schnell sein und die Gelegenheit nicht verpassen!Gerne können wir telefonisch einen Termin vereinbaren.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
