Kaufpreis 6.299.000 €
Zimmer 230
18437 Stralsund
Größe 4400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rendite, Skalierbarkeit, Exit-Klarheit - dieses Asset liefert.Zum Verkauf steht eine ertragsstarke Wohnanlage mit positiver Nettorendite und klaren Entwicklungspfaden. Rund 4.400 m² Mietfläche, davon ca. 500 m² Gewerbe. Wohnungsmix 32-132 m² für streuungsoptimierte Einnahmen und geringes Leerstandsrisiko. Überwiegend zweijährige Mietlaufzeiten sichern planbare Erträge und erlauben flexible, wertorientierte Anpassungen.Investment-TheseStabiler Cashflow aus diversifizierter Mieterstruktur.Uplift durch Altvertragsniveaus und natürliche Fluktuation.Zusatzerträge durch Stellplätze und selektive Optimierung der Gewerbeflächen.Klarer Exit: Halten (Core+), heben (Value-Add), dann in engeres Renditeband platzieren.Asset-QualitätenFunktionale Grundrisse, zwei Aufzüge im Hauptgebäude, wohnungsweise Heizsysteme (Fußbodenheizung bzw. Heizkörper). Technische Ausstattung und Layout sichern nachhaltige Vermietbarkeit und Mieterbindung.WerthebelMietdynamik: Heranführung an Marktniveau bei Neu-/Nachvermietungen; Index-/Staffelelemente, wo markt- und rechtssicher. Stellplatz-Monetarisierung inkl. möglicher E-Ladepunkte. Gewerbeflächen auf tragfähige Konzepte trimmen. Operative Effizienz durch smarte ESG-Leichtmaßnahmen (Regelung, hydraulischer Abgleich, Smart-Metering) zur Senkung der Betriebskosten.RisikoprofilZyklische Schwankungen werden durch Einheitenmix und kurze Anpassungsfenster abgefedert. Gewerberisiko begrenzt durch geringen Anteil und nachschärfbare Vertragslogik. Technische Risiken sind über planbare CapEx-Pfade beherrschbar.FazitEin produktiver Cashflow-Träger mit belastbaren Upsides: Heute Einnahmesicherheit, morgen Wertsteigerung - ohne Projektentwicklungsrisiken, mit klaren Stellschrauben und Exit-Optionalität.
