Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
83646 Bad Tölz
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Frei ab: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 mit insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem einfachen und sauberen Zustand, dem Baujahr entsprechend. Größere Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt.Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss und bietet Potenzial für individuelles Wohnen. Eine energetische Sanierung ist erforderlich, schafft aber gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnwert deutlich zu steigern.Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet neben zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräumen auch einen praktischen Speicherraum im Dachgeschoss - alles bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein Waschraum zur Verfügung.Ein weiteres Plus: Der Wohnung ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet - ideal für alle, die sich ein Stück Grün zur privaten Nutzung wünschen.Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:2,5-Zimmer-Wohnung im 1. ObergeschossBaujahr 1957, kleine Wohneinheit mit nur 6 ParteienWestbalkon mit Blick auf das BrauneckGroßzügiger Schnitt mit individuellem GestaltungspotenzialZwei Kellerräume + Speicher im DachgeschossGemeinschaftlicher Wasch- und FahrradraumEigener GartenanteilEnergetische Sanierung möglichDiese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sinn für Potenzial oder Kapitalanleger mit Blick auf wertsteigernde Maßnahmen in begehrter Lage.
