Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 8
91183 Abenberg
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde zwischen 1996 und 2002 aufwendig kernsaniert und auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2002 erfolgte zudem ein hochwertiger Anbau. Die Wohnfläche von rund 285 m² verteilt sich im Erd- und Obergeschoss auf acht großzügige, helle Räume und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenem Wohnanspruch. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine moderne Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en suite, Dampfbad und Ankleidezimmer. Über den beheizten Wintergarten gelangen Sie auf die elegant gestaltete Terrasse und in den Garten. Das Untergeschoss umfasst ca. 65 m² Praxisfläche und 55 m² zusätzliche Nutzfläche. Zur Entspannung laden eine Sauna und ein Pool (renovierungsbedürftig) im großzügigen Gartenbereich ein. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie mehrere Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Durch die bestehende Teilungserklärung (3 Einheiten) lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel realisieren – von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur teilweisen Vermietung. Ein repräsentatives Anwesen mit viel Komfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Lage.
