Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 4
34286 Spangenberg
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus mit nur drei Wohneinheiten. Das im Jahr 1902 errichtete und 1984 zu einem Dreifamilienhaus umgebaute Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Spangenberg-Mitte. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, helle Räume und einen durchdachten Grundriss auf rund 104 m² Wohnfläche. Küche und Bad wurden bereits umfassend modernisiert. Der gemütliche Wohnbereich bietet einen schönen Blick auf die Stadt. Das Haus steht unter Denkmalschutz und vermittelt durch seine traditionelle Fachwerkarchitektur ein ganz besonderes Wohngefühl – ideal für Liebhaber klassischer Bauweise mit Geschichte. Ausstattung: • ca. 104 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer • Helles Wohnzimmer mit historischem Fachwerk-Charme • Moderne Einbauküche (Renovierung und Modernisierung bereits erfolgt) • Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Badewanne und Dusche • Denkmalgeschütztes Gebäude (Fachwerk) • Kellerraum vorhanden • Holzfenster (älter, ggf. in den nächsten Jahren zu erneuern) • Ölzentralheizung (gemeinsam für das Haus) • Balkon vorhanden mit Zugang zum Garten • eine Garage gehört zur Wohnung Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt zentral in Spangenberg-Mitte, einer charmanten Fachwerk-Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: • Gesamtschule, zwei Kindergärten, zwei Hausarztpraxen und Supermärkte in unmittelbarer Nähe (ca. 5 - 15 Minuten Fußweg) • Busbahnhof an der Schule mit Verbindungen nach Melsungen und Hessisch Lichtenau – von dort Anschluss nach Kassel Arbeitgeber in der Umgebung: • B. Braun Melsungen (ca. 11 km entfernt) • Volkswagen Werk Baunatal (ca. 35 km entfernt) • WiKus Sägenfabrik Spangenberg Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem, historischen Wohnumfeld und attraktiven Arbeitgebern in der Umgebung Sonstiges: Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Dreifamilienhauses. Das Objekt steht unter Denkmalschutz – somit können ggf. steuerliche Vorteile bei zukünftigen Renovierungen in Anspruch genommen werden. Die Wohnung eignet sich sowohl als Eigenheim für Paare oder Familien, als auch als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit in zentraler Lage. Energieausweis: Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG kein Energieausweis erforderlich. Es ist jedoch ein Energieausweis für das Haus vorhanden. Kaufpreis: 140.000 € VB Provision: provisionsfrei für Käufer Die Wohnung ist bis zum 31.12.2025 vermietet und steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung.
