Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
16515 Oranienburg
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Villa mit Wasserblick, Steg & Sauna – nur 15 Minuten von Berlin-Frohnau entfernt Unsere Villa am Wasser ist ein für uns außergewöhnliches Traumhaus. Sie ist kein Haus von der Stange, sondern ein Liebhaberobjekt – mit vielen aufwendigen Details, großzügiger und offener Raumaufteilung, Steg am Wasser, Saunaraum u.v.m. Schauen Sie sich einfach die Bilder an und Sie werden wissen, wovon hier die Rede ist. Beim Betreten der großzügigen Eingangsloggia spürt man sofort: Diese Villa ist anders als alle anderen. Hier zeigt sich gleich beim ersten Eindruck der besondere Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnobjekts. Aus der Eingangsloggia gelangt man entweder in das giebeloffene, groß zügige Obergeschoss mit zwei größeren und zwei kleineren Zimmern sowie einem vorbereiteten Bad – oder in den Keller sowie in die Erdgeschoss- Wohnetage. Im Erdgeschoss befindet sich der Küchenbereich (bleibt selbstverständlich im Haus, inklusive Smeg-Herd) mit anschließendem Wohnzimmer mit Kaminofen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet an zwei Seiten Zugang zu den beiden Terrassen und hat Blick auf das Wasser. Durch die bodentiefen Fenster ist das ganze Erdgeschoss extrem hell und bietet nach hinten raus von überall: Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer sowie aus dem Wintergarten einen unverbauten Blick auf das Wasser und in die Natur. Im EG gibt es weiterhin ein wunderschönes Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne sowie ein separates WC und einen Wintergarten. Auf dem Grundstücksareal befindet sich außerdem eine gemütliche Gartensauna mit kleinem Liegebereich sowie ein Schuppen mit drei grossen Räumen. Die Villa ist ein liebevoll hergerichteter Altbau. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen, das ist ein Dauerbrandgerät, welches ebenfalls zur dauerhaften Beheizung genutzt werden kann. Der historische Altbau hat natürlich dicke Wände – nicht wie ein Neubau – und ist zudem weitreichend und gut isoliert. Leider zeigt sich das aber nicht in dem neu erstellten Energiepass, denn wir hatten eigentlich immer ein warmes Haus und nicht viel an energiekosten bezahlt da wir zuvor eine Wärmepumpe hatten. Bei der das Außengerät leider kaputt ging und deshalb haben wir jetzt kurzfristig eine Elektrotherme installiert, mit der der Energiepass nun berechnet wurde. Unser Dauerbrandofen, der ebenfalls zur Beheizung dient, wurde darin auch nicht berücksichtigt, bzw konnte nicht angegeben werden. Zur Größe: Überschlägig hat die Villa ca. 203 m² Wohn-/Nutzfläche ohne Keller. Wir haben das nicht exakt ausgemessen, daher sind alle Angaben nur circa und ohne Gewähr. In der Maske von Immowelt musste die Wohnfläche angegeben werden, diese stellt die Wohnnutzfläche ohne Geewähr dar. Die Innenarchitektur ist sehr individuell gestaltet – mit viel Liebe zum Detail. Wer hier ein 08/15-Haus oder gar einen Neubau mit glatten Wänden erwartet, sollte bitte nicht besichtigen. Es handelt sich um ein Unikat – geschaffen für Menschen mit Sinn für Stil, Charakter und individueller Wohnkultur. Die Villa liegt komplett ruhig, umgeben nur von Wasser und Natur in einem schönen Villen-Ort, der zu Oranienburg gehört. Mit Grundschulen und Oberschule, Kita und Hort, nahe Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr. Die Villa ist zudem nur 5 Minuten von der wie eine Autobahn ausgebauten B96 entfernt. Komplett ruhig man hört nichts. Von unserem Steg aus können wir Boot fahren und baden gehen und zudem noch ist man in drei Minuten man auch gleich noch am schönen Strand des Grabowsee. Es sollte bitte niemand besichtigen, der keine geklärte Finanzierung hat. Besichtigungstourismus ist nicht erwünscht. Deshalb bitten wir, von einer Besichtigung abzusehen. Der Kaufpreis ist 549.000 Euro und nicht verhandelbar ist. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Sämtliche Makleranfragen sind ausdrücklich (!) unerwünscht. Sollte Ihnen meine Immobilie gefallen, kontaktieren Sie mich bitte. Dann können wir gern – nur unter dem Vorbehalt einer geklärten Finanzierung – eine Besichtigung verabreden.
