Kaufpreis 896.726 €
15537 Erkner
Größe 459 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MfH Paket | 4 Eigentumswohnungen in Erkner bei BerlinZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen in der Berliner Vorstadt Erkner.Das Gebäude wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet und ist eines von drei Häusern auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück im Speckgürtel von Berlin. Es ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.Die Wohnungen sind solide vermietet und erwirtschaften derzeit einen Jahresertrag von 33.340,00 € inkl. der PKW-Stellplätze. In der Vergangenheit wurden nur wenige Mieterhöhungen durchgeführt, sodass aufgrund der ortsüblichen Vergleichsmieten ein deutliches Steigerungspotenzial besteht. Wir bitten um Diskretion, da es sich um bestehende Mietverhältnisse handelt. Das Objekt liegt zentral in Erkner und ist fußläufig an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einheiten erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen:Die Erdgeschosswohnungen verfügen über wohnähnliche Nutzflächen im Souterrain,die Obergeschosswohnungen besitzen zusätzliche Flächen im Dachgeschoss.________________________________________Weitere InformationenDie Wohnungen haben durch ihre zwei Ebenen Einfamilienhauscharakter. Alle verfügen über Fußbodenheizung sowie Kaminanschlüsse im Wohnzimmer.Sondernutzungsrechte an je einem PKW-Stellplatz zur exklusiven Nutzung sind inbegriffen. Das Gebäude wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und wird seither in einem gepflegten Zustand gehalten.Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Ein Umbau, eine Zusammenlegung oder individuelle Gestaltungen nach Erwerb sind auf Wunsch gegen gesonderte Berechnung möglich. Beispielsweise lassen sich Holzböden einbauen oder Wände glatt verspachteln.________________________________________LageNaherholung, Wald, Wassersport und dennoch citynah. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die angebotenen Wohnungen sind ideal für Familien, aber auch für Senioren sowie Paare oder Singles mit Platzbedarf interessant.________________________________________Alle Infos und Besichtigungen unter:030 44 72 64 82www.Immobiliengesellschaft-Berlin.deHinweis:Anfragen können wir nur bearbeiten, wenn vollständige Kontaktdaten übermittelt werden (Name, Vorname, Anschrift, aktuelle Telefonnummer).Alle Angaben der A. Hübener Immobilien & Verwaltungen beruhen auf Informationen des Auftraggebers sowie des Hausverwalters. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Eine Vermietung oder ein Verkauf an Dritte bleibt vorbehalten.Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie innerhalb weniger Tage eine E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.EnergieausweisangabenRegistriernummer: BB-2023004645559Gültig ab: 20.07.2023Gültig bis: 19.07.2033Bedarfsorientiert: jaVerbrauchsorientiert: neinEnergiebedarfskennwert: 74,2 kWh (m²/a)Energieverbrauchskennwert: kWh (m²/a)Energieträger: ErdgasBaujahr: 2005Energieeffizienzklasse: BA. Hübener Immobilien & Hausverwaltung Berlin Filiale: Friedrichshagen /Köpenick www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de ZuständigeAufsichtsbehörde inkl. Adresse: BA Treptow-Köpenick, Abt. Personal,Finanzen, Wirtschaft, Kultur und Ordnungsangelegenheiten, Postfach910240 in 12414 Berlin USt-IDNummer DE256469337Vertretungsberechtigter Alexander Hübener Bölschestraße 77, 12587Berlin
