Warmmiete 1.301 €
Zimmer 3
53947 Nettersheim
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 1.176 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese freundliche, barrierearme Wohnung (1. OG links) befindet sich in einem 2024/2025 neu errichteten Haus mit insgesamt sechs Wohnungen. Sie kann ab Dezember 2025 bezogen werden (nach Absprache auch eher). Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug. Neben zwei Schlafzimmer, dem Hauswirtschaftsraum und einem offenen Wohn-/ Koch- und Essbereich zählen zu der Wohnung ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon. Die erreichte Energieeffizienzklasse A+ ist die derzeit besterzielbare Stufe, sodass Sie mit geringen Wärmeenergiekosten rechnen dürfen. Ausstattung Die völlig neu ausgestattete Wohnung besticht unter anderem durch: • eine großzügige Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, modernen und offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Diele, Bad, Balkon • eine Klingelgegensprechanlage mit Sprech- und Videofunktion • moderne 60*60 cm Fliesen im Bad und HWR • wertiger Edelharzboden in der gesamten restlichen Wohnung • die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen • Carbon-Flächenheizung • Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden • hochwertige Badeinrichtung, bodengleiche Dusche • integrierter Hauswirtschaftsraum für die komfortable Aufstellung von Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung • ausreichend viele Anschlüsse von Steckdosen und Kabel-/Telefondosen für einen schnellen Internetanschluss • Photovoltaikanlage, Vorrichtung einer Wallbox • Private Fahrradgarage / Abstellraum Weitere Angaben Stellplätze: 1x 30€/Monat Verfügbar ab: 1. Dezember 2025 Qualität der Ausstattung: Gehoben Mülltonnenplatz Balkonfläche: ca. 11 m² Photovoltaikanlage auf dem Dach Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Tondorf in der Euskirchener Straße. Durch die Nähe zur A1 (ca. 1,3 km) und den nahegelegenen Bahnhöfen in Nettersheim und Blankenheim bietet Tondorf eine ideale Anbindung für alle Pendler (30 Minuten nach Köln). Städter finden hier ihren Wohntraum in idyllischer, intakter Natur und erhalten mit nur wenig Pendelzeit eine Wohnpreisersparnis von bis zu 59% gegenüber der Metropole. Nebst höherem Neubaustandard. Apotheke, Bäckerei (direkt gegenüber), Arzt, Bushaltestelle, Imbiss, Supermarkt und Kindergarten sind in wenigen Metern erreichbar. Verbunden mit dem engagierten Vereinsleben in Tondorf bietet diese Gegend eine ideale Plattform, um aktiv zu sein, eine Familie anzusiedeln oder auch sein Rentendasein zu genießen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Besichtigungen sind jederzeit auf Anfrage möglich. Da die Wohnung sich zurzeit noch in der Fertigstellung befindet, sehen Sie hier auch Fotos der identischen, benachbarten Wohnungen. Bitte beachten, dass in der Wohnung Laminat verlegt wurde.
