Warmmiete 1.915 €
Zimmer 3
22765 Hamburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.615 €
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
„So einzigartig wie die Lage der Elbhöfe Ottensen ist auch ihre Architektur. Die Gebäudeform erlaubt Freiräume für Ihren persönlichen Lebensstil.“ (Grossmann & Berger, 2013) Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2013 fertiggestellten Gebäudekomplexes in den begehrten Elbhöfen Ottensen, einem architektonisch herausragenden Ensemble in zentraler Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine weitläufige Fensterfront und eine integrierte, offene Einbauküche mit Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Loggia mit Westausrichtung. Eine praktische Vorrats- und Abstellkammer ist direkt an die Küche angeschlossen. Das Raumangebot wird durch die nach Osten ausgerichteten Zimmer ergänzt: ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Alle Räume sind über den zentralen Eingangsflur erschlossen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen, einschließlich der Tiefgarage. Ausstattung „Sie legen großen Wert auf Qualität und haben einen ausgeprägten Sinn für gutes Design und intelligente Funktionalität? Dann wird Ihnen die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung viel Freude bereiten!“ (Grossmann & Berger, 2013) -Hohe, helle Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,80 m -Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel -Große, überdachte Loggia mit Westausrichtung und Bangkirai-Dielen -Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer (Ostseite) -Tageslichtbad mit Fenster und zusätzlicher Lüftung -Große Badewanne (180 × 80 cm) und separate Dusche (90 × 90 cm) -Hochwertige Sanitärobjekte von Keramag/Geberit, Hansgrohe etc. -Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer -Praktische Vorrats- und Abstellkammer neben der Küche -Eichen-Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen -Großformatige Fliesen in Bad und Abstellkammer -Fußbodenheizung in allen Räumen -Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse -Multimediaverkabelung (LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen -Farb-Video-Gegensprechanlage -Aufzug vom Keller bis in alle Etagen -Zur Wohnung gehörender Abstellraum im Hauskeller (ca. 6,5 m²) -Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung -Tiefgarage mit Videoüberwachung, Stellplatz optional -KfW-70-Energiestandard, effiziente Fernwärmeversorgung -Zentrale Lage in Ottensen mit sehr guter ÖPNV-Anbindung Lage Die Wohnung befindet sich in den Elbhöfen, die ruhig und geschützt in einer wenig befahrenen Straße in Nähe des Altonaer Rathauses. Hervorzuheben ist die zentrale Lage: 500 m zur Elbe, 750 m ins Zentrum von Ottensen, 850 m zum Bahnhof Altona, 4 km bis in die City. Sonstiges Vereinbart wird ein Hamburger Mietvertrag für Wohnraum des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Dieser beinhaltet die Vereinbarung einer Indexmiete und einer Kaution in Höhe von 3 Netto Kaltmieten. Eine Solvenz-Prüfung erfolgt über den Grundeigentümer-Verband. Die Wohnung steht für eine maximale Dauer von 6 Jahren zur Verfügung. Dem Mieter wird das Recht eingeräumt, das Mietverhältnis zum Ablauf des 24. Monats oder danach zu kündigen. Die Wohnung ist ideal für Alleinstehende oder Paare. Sie ist nicht WG-geeignet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional dazu gemietet werden.
