Kaufpreis 754.000 €
Zimmer 4
90451 Nürnberg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ziehen Sie ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause ein und genießen Sie die Freiheit und Privatsphäre eines eigenen Hauses, kombiniert mit dem Komfort einer modernen Erdgeschosswohnung mit XXL Wohnbereich im Loft-Stil. Diesen Lebens(t)raum bieten wir Ihnen im Rahmen eines diskreten Privatverkaufs an – noch bevor dieses besondere Anwesen dem breiten Markt zugänglich gemacht wird. * EIN ZUHAUSE, DAS FREIRAUM SCHENKT UND MITDENKT * Dieses außergewöhnliche Domizil im EG eines Hauses mit nur zwei Wohnparteien, verbindet auf intelligente Weise einen kernsanierten Altbau mit einem beeindruckenden, 2018 errichteten Neubau mit Flachdach, offener Holzbalkendecke und 3,20m Deckenhöhe. In der gesamten Wohnung wurde dabei auf hochwertige Ausstattung geachtet – u.a. mit riesigen Holz-Alu-Schiebetüren zwischen Wohnraum und Garten, Fußbodenheizung, Fliesenboden, modernem Holzofen und klimatisierten Schlafräumen. Die Hälfte des ca. 680 qm großen Grundstücks gehört zur Wohnung und bietet genügend Platz für Terrasse, Freisitz und Feuerstelle. * DIE HIGHLIGHTS * • Sofort bezugsfrei: Die Wohnung kann jederzeit übergeben werden - der Zustand erfordert keine Renovierungsarbeiten! • Wohnfläche: ca. 160 m² im EG, ideal für den Familienalltag. • Privater Garten: die ca. 340 m² Grundstücksanteil zur alleinigen Nutzung bieten genügend Gartenfläche für eine sichere Oase zum Spielen und Entspannen. • Durchdachter Grundriss: Mit wenig Aufwand lässt sich die barrierearme Wohnung in einen barrierefreien Zustand versetzen. Zudem lässt sich der Grundriss im Neubau komplett frei umgestalten, da es keine tragenden Innenwände gibt. • Eltern-Suite: Das Hauptschlafzimmer bietet maximale Privatsphäre mit direktem Zugang zum Masterbad (Bad en suite) und zum begehbaren Kleiderschrank. • Zimmer: Großer, offener Lebensbereich, Eltern-Suite, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, 2 vollwertige Tageslichtbäder, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum. • Komfort: Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien & Dachfenster, moderner Holzofen, Regendusche und XL Badewanne. • Küche: Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Geräten (inkl. Restgarantie bis 2028). • Heizung: eine eigene Gas-Therme für Heizung / Warmwasser macht Sie unabhängig von Ihrem Nachbarn. • Eigene Wallbox * DIE (PERFEKTE) LAGE: Kurze Wege – nicht nur für den Familienalltag * In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie alles, was Sie brauchen: Kitas, Grundschule, Ärzte, Supermärkte, Drogerie, Tankstelle, Bäcker und Metzger. Und für die schönen Momente im Leben: die beste Eisdiele der Stadt und ein herrlicher Biergarten sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Ebenso finden Sie hier für jeden Geschmack das passende hervorragende Restaurant. Sollten Sie es dennoch einmal „eilig“ haben, erreichen Sie in wenigen Schritten eine nahegelegene Bushaltestelle oder per Auto in ca. 20 Minuten die Nürnberger Innenstand. * IHRE CHANCE bei diesem Vorabverkauf * Der Grund für dieses exklusive Angebot ist eine Win-Win-Situation. Die Wohnung ist im Inneren in einem tadellosen und sofort bezugsbereiten Zustand. Lediglich an der Außenfassade des Altbaus sind noch finale Arbeiten geplant. Dieser Vorabverkauf gibt Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben, bevor diese Arbeiten abgeschlossen sind und sie offiziell durch einen Makler vermarktet wird. * OPTIONAL: das ganze Anwesen für Sie allein * Für Weitblickende und Generationenplaner bietet sich eine einmalige Chance: Der Käufer dieser Wohnung hat die exklusive Möglichkeit, auch die zweite Wohneinheit im Haus zu einem sehr attraktiven Preis zu erwerben: Zusätzlich ca. 100 m² Wohnfläche im 1. OG und DG und weitere ca. 340 m² Grundstücksanteil. Mit dem gesamten Anwesen sichern Sie sich Raum für eine Familienplanung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kapitalanlage – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Wenn dieses einzigartige Wohnkonzept Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns bitte eine Anfrage für weitere Informationen.
