Warmmiete 905 €
Zimmer 2
96047 Bamberg
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Frei ab: 1. März 2023
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 725 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 46,50 m², die sich auf 2 Zimmer, Flur, Bad und eine Terrasse, inkl. Gartenanteil in Süd-Westlage verteilen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer, welches über Dusche mit Glasabtrennung sowie Fußbodenheizung inkl. Handtuch-Heizkörper verfügt, ist an Wänden und Boden in einem angenehmen Beige-Ton gefliest. Der Küchenbereich ist im Wohnbereich integriert, eine hochwertig ausgestattete Küchenzeile ist vorhanden, die weitere Nebenkosten von 50,00 €/Monat generiert UND im Mietpreis beinhaltet sind. Die bodentiefen Fensterfronten machen die beiden Räume hell und freundlich. Die Terrasse mit einem begrenzten Gartenanteil, kann sowohl über das Wohn- als auch Schlafzimmer betreten werden. Darüber hinaus gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, die sich im Untergeschoss des Anwesens befinden, ebenfalls zur Wohnung. Was ist das Besondere an dieser Wohnung? Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage inmitten der ERBA-Insel, einem Wohngebiet/Stadtteil von Bamberg, ruhig sowie universitäts- und zentrumsnah gelegen. Haltestellen des ÖPNV sowie Geschäfte für die täglichen Besorgungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Kurzum » Wohnkomfort in entspannter Atmosphäre UND das provisionsfrei! Vermietung nur an Nichtraucher und ohne Haustiere. *** Mietbeginn ab 01. Januar 2026 » die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate! *** Ausstattung: * Parkett- und Fliesenböden * Isolierverglaste Kunststoff-Fenster in anthrazit (außen)/weiß (innen) * hochwertig ausgestattete Küchenzeile von Celina mit integrierten Elektro-Haushaltsgeräten * Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung in allen Räumen * kontrollierte Be- und Entlüftung * ca. 9 m² große Terrasse * elektrische Rollos/Jalousien * Video-Türsprechanlage * Smart-Home-Optionen Lagebeschreibung: Ruhige Lage in Zentrums-Nähe, mit kurzen Wegen für Ihre alltäglichen Besorgungen. Mit dem Pkw/Fahrrad sind Sie in ca. 5 bis 10 Minuten in der Bamberger Innenstadt. Sonstiges: ** Tiefgaragenstellplatz ** gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ** Kellerabteil mit Elektroanschluss ** Personenaufzug ** Hausmeister-Service ** Energieträger “Fernwärme Bamberg“ ** Zustand » Erstbezug August 2021, sehr gepflegt, gehoben ** Endenergieverbrauch 54,20 kWh/(m²·a), gültig bis 10.09.2030 ** Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2021 Wohnfläche gesamt: 46,50 m² Flächenaufteilung: 20,32 m² (Wohnen) 1,24 m² (Küche) 10,83 m² (Schlafen) 4,99 m² (Bad) 3,53 m² (Diele) 1,01 m² (Abstellfläche) 4,59 m² (9,17 m² * ½ = Terrasse) Hinweis für Interessent:innen: Ich bitte um eine erste kurze Selbstauskunft bei Ihrer Anfrage - vielen Dank für Ihr Verständnis. Die Nachweise sind zum Besichtigungstermin mitzubringen.
