Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 7
60437 Frankfurt am Main
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modern, energieeffizient, vollmöbliert - mit sicheren Mieteinnahmen und flexiblen KaufoptionenIn begehrter Lage von Frankfurt-Preungesheim erwartet Sie dieses neuwertige, lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise. Es umfasst vier exklusive Wohneinheiten, darunter eine großzügige Penthouse-Maisonette, und bietet höchste Bau- und Ausstattungsqualität. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen Stellplatz sowie Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon beziehungsweise Dachterrasse.Highlights der ImmobilieBaujahr nur wenige Jahre alt und sofort bezugsfertigEnergieeffiziente BauweiseVier vollmöblierte Wohnungen inklusive PenthouseHochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten und Granit-ArbeitsplattenDreifach verglaste Fenster, Sicherheits-Haustüren, elektrische JalousienFußbodenheizung und KlimaanlageLüftungssystem mit Aktivkohlefilter, ideal für AllergikerItalienische Designer-BodenfliesenSichere Mieteinnahmen mit WertsteigerungspotenzialZwei Kaufoptionen: Direktkauf inkl. Grundstück oder Erbpacht mit KaufoptionWohnungsaufteilung und MietenErdgeschoss - 2-Zimmer-WohnungWohnfläche ca. 53 m², Terrasse ca. 15 m², Garten ca. 58 m²Miete 1.389 EUR monatlichErdgeschoss - 1-Zimmer-WohnungWohnfläche ca. 35 m², Terrasse ca. 10 m², Garten ca. 12 m²Miete 1.080 EUR monatlichObergeschoss - 2-Zimmer-WohnungWohnfläche ca. 53 m², Balkon ca. 4,37 m²Miete 1.360 EUR monatlichPenthouse-MaisonetteWohnfläche ca. 119 m², Dachterrasse ca. 33 m²Derzeit eigengenutzt, erzielbar ca. 3.000 EUR monatlichErtrag und PotenzialPotenzielle Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. 82.000 EUR jährlichLangfristiges Steigerungspotenzial bis ca. 94.000 EUR jährlichWertsteigerung durch Lageentwicklung und zulässige MieterhöhungenKaufoptionenDirektkauf inkl. GrundstückKaufpreis 2.590.000 EURGrundstück ca. 618 m²4 Außenstellplätze inklusiveErbpachtmodell ohne GrundstückskaufKaufpreis Gebäude 1.790.000 EURGrundstück ca. 618 m², 99 Jahre gepachtetErbbauzins ca. 23.175 EUR jährlichKaufoption nach 10 Jahren möglichVorteil: Grundstück gehört einer Privatperson, nicht Gemeinde oder KircheLageFrankfurt-Preungesheim zählt zu den gefragten Wohnlagen Frankfurts. Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen ist ausgezeichnet.Ihr VorteilDieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit langfristiger Wertentwicklung suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die exklusives Wohnen mit Mieteinnahmen kombinieren möchten. Die flexiblen Kaufmodelle ermöglichen individuelle Finanzierungslösungen.Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Exposé oder einen Besichtigungstermin.
