Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 4
76532 Baden-Baden
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Angebot mit viel Potential!Gemütliche 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines massiv gebauten 2-Familienwohnhauses aus dem Jahre 1908. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert - unter anderem mit dem Dachgeschossausbau (ca. 1988) und laufenden Renovierungsmaßnahmen. Durch die großen Kunststofffenster (erneuert ca. 2022) wirkt die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich. Die Beheizung erfolgt autark über eine Gas-Etagenheizung (Austausch ca. 2012). Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich ein separates 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Bad/WC - ideal als Büro, Gästezimmer, zur Vermietung oder für junge Erwachsene im Haushalt.Neben dem Appartement liegt ein ausgebauter und komplett eingerichteter Hobbyraum mit zusätzlichem Bad/WC - vielseitig nutzbar, z.?B. als Homeoffice, Feierlichkeiten, Lager.Flächenangaben:3-Zimmer-Wohnung Obergeschoss - ca. 72,72 m²1-Zimmer-Appartement Dachgeschoss- ca. 18,48 m²Nutzfläche ausgebauter Hobbyraum Dachgeschoss - ca. 14,21 m² Zum Wohnungsangebot gehört außerdem:-Ein Kellerraum-Eine Einzelgarage im Untergeschoss des Hauses mit elektrischem Torantrieb-Nutzungsrecht an einer schönen GartenflächeDie Wohneinheiten sind sofort nutzbar. Der Miteigentrumsanteil beläuft sich auf 500/1.000. Das Haus wird eigenverwaltet. Das Grundstück bietet viel Grün und Baumbestand und weißt eine Fläche von ca. 279 m² aus.Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es zum Selbstbezug, zur teilweisen Vermietung oder als Generationenlösung.
