Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 4
53173 Bonn
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Residenz Luisenpark in Bonn Rüngsdorf liegt unmittelbar an der Rheinpromenade, einem Ort, der wie kaum ein anderer für Rheinromantik steht. "Wohnen, wo Bonn am schönsten ist" beschreibt diesen Platz treffend, denn hier verbinden sich vorbeiziehende Schiffe, der Blick auf das Siebengebirge mit Schloss Drachenburg und dem Drachenfels sowie der parkähnliche Charakter mit altem Baumbestand zu einer Atmosphäre von besonderer Qualität.Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 138,5 m², wovon ca. 33 m² auf zwei großzügige Loggien entfallen. Nach den anerkannten Wohnflächenrichtlinien werden diese zu fünfzig Prozent angerechnet, sodass sich eine reine Wohnfläche von ca. 122 m² ergibt, die durch die beiden Loggien auf besondere Weise erweitert wird.Von der zentral gelegenen Diele sind alle Räume erreichbar. Das große Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur tiefen Loggia mit Blick in den gepflegten Garten und die grüne Umgebung. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer haben Zugang zu einer zweiten, schmaleren Loggia. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Es ist mit einer Schiebetür unterteilbar und bietet dadurch eine besonders praktische Möglichkeit, den Raum individuell zu gestalten und zu trennen.Das innenliegende Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche und Toilette und wird durch ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche ergänzt.Die Küche ist klassisch geschnitten, verfügt über eine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich und bietet zusätzlich einen direkten Zugang zur Loggia. Auf dem Balkon selbst befindet sich ein praktischer Unterstellplatz, beispielsweise für einen weiteren Kühlschrank. Zahlreiche Einbauschränke in verschiedenen Räumen sorgen für zusätzlichen Stauraum.Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der gepflegte Charakter der gesamten Anlage: Ein weicher, hochwertiger Teppichboden im Hausflur dämpft die Schritte, während geschmackvolle Grafiken an den Wänden den Eingangsbereich auf elegante Weise schmücken und für ein angenehmes Ambiente sorgen.Die Wohnung präsentiert sich im Stil ihres Baujahres und eröffnet Käufern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Böden aus Laminat, Fliesen und Teppich, Fenster und Balkontüren aus Naturholz mit Isolierverglasung sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die künftig durch Solartechnik ergänzt wird, bilden eine solide Grundlage. Der Aufzug öffnet sich direkt gegenüber dem Wohnungseingang und macht die Wohnung komfortabel erreichbar. Nach einer Erneuerung der Bäder ist auch eine barrierefreie Nutzung möglich.Zur Wohnung gehören ein fester Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Vom Gebäudegrundstück, das von allen Bewohnern genutzt werden kann, hat man selbstverständlich einen unverstellten und direkten Rheinblick.Mit der direkten Lage an der Rheinpromenade, dem besonderen Blick von außen auf das Siebengebirge und der großzügigen Aufteilung bietet diese Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit. Nach einer Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das modernen Komfort mit einer unvergleichlichen Rheinlage verbindet und langfristig sowohl Wohnqualität als auch Wertbeständigkeit verspricht.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an oder erleben Sie die Immobilie schon jetzt bequem von zuhause aus mit einer virtuellen 360 Grad Tour. Stellen Sie einfach eine Anfrage über das Portal.
