Kaufpreis 102.300 €
Zimmer 2
23923 Selmsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit dieser erstklassig vermieteten und sehr gefragten 2-Zi.-Wohnung im 1. OG einer wirklich beliebten Wohnanlage vor den Toren der Hansestadt Lübeck (2 km), nicht weit weg von den Travemünder Stränden, bieten wir Ihnen ein Investment mit zusätzlichem Zukunfts-Potenzial an.Wenn Sie in eine Immobilie investieren wollen, dann haben Sie hier das Richtige gefunden! Die Wohnung ist solide langfristig vermietet. Die Nettomiete per anno beträgt € 4.800,00, das monatliche Hausgeld beträgt € 214,00. Davon sind monatlich nur € 41,96 nicht umlagefähige Kosten. In die Erhaltungsrücklage werden mtl. € 36,86 eingezahlt und angespart.Die WEG wird seit Fertigstellung im Jahr 1997 von einer sehr guten, professionellen Hausverwaltung bestens verwaltet. Wir vermitteln den Kauf dieser Wohnung für den Käufer courtagefrei.Die Wohnung betreten Sie vom sauberen und gepflegten Treppenhaus in ansprechender Optik. Vom Flur kommen Sie in das hell geflieste Vollbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls vom Flur geht es in das zentrale Wohnzimmer mit offener Küche und einem Balkon Richtung Süden. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe mit Südfenster. Insgesamt ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.Es wohnt sich hier sehr angenehm, die Nachbarschaft kennt und schätzt sich. Sowohl die Treppenhausreinigung, als auch die Gartenpflege und der Winterdienst werden von Firmen ausgeführt.Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, wie auch der Abstellkellerraum und die Nutzung eines PKW-Außenstellplatzes. Jeder Hauseingang bietet einen Fahrradkeller und einen beheizten Wäschetrockenraum. Eine neue Zentralheizung wurde 2021 im Haus eingebaut und sorgt auch für das Warmwasser in den Wohnungen.Bei Bedarf schalten wir Ihnen gern die 360°-Tour zur Besichtigung am Bildschirm frei.
