Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 5
45731 Waltrop
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem freistehenden Einfamilienhaus in Top-Lage von Waltrop, ruhig gelegen in einer Sackgasse und ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und eine grüne Umgebung legen.Die Immobilie wurde 1965 erbaut und steht auf einem Erbpachtgrundstück mit 672 m² Fläche. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Sommerabende auf der sonnigen Terrasse.Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch eine Sauna - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Zwei weitere Kellerräume mit ebenerdigen Fenstern können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss: Hier befindet sich eine wohnraumähnliche Nutzfläche von ca. 26 m², bestehend aus einem großen, hellen Zimmer und einem modernen Bad - ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Rückzugsort für Jugendliche.Insgesamt verfügt das Haus über drei vollwertige Bäder - auf jeder Etage ein Bad, was für Familien oder Mehrgenerationenwohnen besonders komfortabel ist.Auch in puncto Ausstattung und Instandhaltung wurde hier regelmäßig investiert:-Dach neu gedeckt und gedämmt (1998)-Wärmeschutzdämmung am gesamten Haus (1998)-Gasheizung aus dem Jahr 2015Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen, jeweils mit einem zusätzlichen Stellplatz davor - so finden auch mehrere Fahrzeuge bequem Platz.Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt 1.105,77 €. Der Erbpachtvertrag lässt eine Beleihung von bis zu 70 % zu, was die Finanzierung dieses attraktiven Objekts erleichtert.Dieses Haus vereint solide Bauweise, durchdachte Aufteilung und gepflegten Zustand - eingebettet in eine charmante Umgebung mit viel Grün und angenehmer Ruhe.Fazit:Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, Potenzial und Wohlfühlatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Charakter und Komfort suchen.
