Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
10437 Berlin
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentiert sich als charmantes Zuhause mit klassischem Berliner Flair und zeitloser Wohnqualität. Auf rund 62 m² Wohnfläche vereint sie eine durchdachte Raumaufteilung, behagliche Materialien und eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.Schon beim Betreten spürt man die angenehme Helligkeit und Offenheit der Räume. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, ob als gemütlicher Rückzugsort nach einem langen Tag oder als repräsentativer Mittelpunkt für gesellige Abende mit Freunden. Die breiten Dielenböden verleihen dem Raum Wärme und Charakter, während die klassischen Altbaudetails für ein wohnliches Ambiente sorgen, das man in dieser Form nur noch selten findet.Die beiden Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte - perfekt geschnitten, um Ruhe und Geborgenheit zu schaffen. Ob als Schlafzimmer, Home-Office oder kreativer Raum für persönliche Projekte: Hier lassen sich individuelle Wohnideen stilvoll umsetzen.Die Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche - ein idealer Ort, um mit Freunden zu kochen oder den Tag bei einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen. Das gepflegte Badezimmer mit hellen Fliesen rundet das Raumangebot ab und sorgt mit Badewanne und moderner Ausstattung für täglichen Komfort.Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die zuverlässig und gleichmäßig für Wärme sorgt.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer soliden Eigentümergemeinschaft geführt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 316 € deckt die laufenden Bewirtschaftungs- und Rücklagenkosten ab und sorgt für eine nachhaltige Instandhaltung des Hauses.Diese Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer interessant, die Wert auf eine charmante, gepflegte und zentrale Stadtwohnung legen, sondern auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit stabilem Wertentwicklungspotenzial suchen. Durch die effiziente Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage in Berlin entsteht hier ein Angebot, das Seltenheitswert hat - eine Wohnung zum Wohlfühlen, Investieren und Ankommen.
