Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
90402 Nürnberg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung mit besonderem Flair, die sich über drei Etagen erstreckt und auf ca. 120 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung verbindet. Ergänzt wirddas Angebot durch zwei ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss, die vielfältig nutzbar sind, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1863/1949 - eine perfekte Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort.Die Eingangsebene im 2. Obergeschoss empfängt Sie mit einem hellen, großzügigen Eingangsbereich, der dank einer beeindruckenden Glasfront zur offenen Essküche sofort ein Gefühl von Licht und Weite vermittelt. DieserWohn-/Küchenbereich lädt zum Kochen, Verweilen und geselligen Beisammensein ein und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Das angrenzende Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung, sondern ist auch mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet - ideal für stilvolle und funktionale Stauraumlösungen. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage überzeugt mit klarer Formensprache, hochwertigen Materialien, einer bodentiefen Dusche und warmen Holzfronten-Akzenten - eine gelungene Verbindung aus Ästhetik und Komfort.Ein weiterer Raum, derzeit als Lese- und Garderobenbereich genutzt, eignet sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Auch hier sorgen praktische Einbauschränke für Ordnung und Struktur.Die offene Einbauküche, die Bestandteil des Verkaufs ist, ist hochwertig ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche, moderne Geräte sowie viel Stauraum - ideal fürKochbegeisterte und Gastgeber.Über eine Treppe gelangen Sie ins 3. Obergeschoss, das mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer begeistert. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung - ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ob entspannte Nachmittage im Freien oder laue Sommerabende mit Freunden - hier lässt es sich wunderbar verweilen.Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster sorgt auch auf dieser Ebene für höchsten Komfort. Zudem befindet sich hier ein weiterer vielseitiger Raum, aktuell als Büro genutzt, der sich ideal als Gästezimmeroder zusätzliches Schlafzimmer eignet.Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine weitere Treppe. Hier stehen Ihnen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die nicht zur Wohnfläche zählen, jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob alsAtelier, Hobbyraum, Fitnessbereich oder einfach als Rückzugsort. Einer der Räume ist regulär über die Treppe erreichbar, der andere über eine ausziehbare Treppe vom Wohnzimmer aus. Beide profitieren vonangenehmer Raumhöhe und natürlichem Tageslicht über Dachfenster.Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz, die den Wohnkomfort ideal ergänzen.
