Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 5
23560 Lübeck
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069101 In ruhiger und gewachsener Lage von Lübeck-Moisling erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927, die mit viel Potenzial und einem traumhaften Garten aufwartet. Das massiv erbaute Haus befindet sich auf einem großen Erbpachtgrundstück von ca. 1.450 m² und bietet vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Der aktuelle Erbpachtvertrag hat eine Vertragslaufzeit bis Ende 2027. Derzeit beträgt der jährliche Zins lediglich 86 €. Bei Verlängerung des Erbbaurechts ist eine Anpassung auf ca. 3.720 € pro Jahr (d.h. ca. 310 € monatlich) geplant.Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet ausreichend Raum für Ihren persönlichen Wohntraum - als Paar, Familie, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. In der Hochparterre befinden sich ein Wannenbad, ein Ess- und ein angeschlossenes Wohnzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes, teilbares Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Im Souterrain sind eine Küche, ein Duschbad, eine Werkstatt und ein Zwischenraum mit Kaminofen zu finden. Des Weiteren befindet sich hier ein separater Raum zur flexiblen Nutzung, z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer. Zur Straßenseite befinden sich Schallschutzfenster von 2012, die restlichen Fenster wurden 2003 erneuert. Das Dach inkl. Dämmung stammen aus 1997, die Gasheizung wurde erst 2021 installiert.Der wahre Schatz liegt im Außenbereich: Der wunderschöne, große Garten, der im hinteren Bereich an den Park angrenzt, präsentiert sich als echte Oase - ideal für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder als Rückzugsort in der Natur. Darüber hinaus steht ein großzügiger Innenhof als Terrasse zur Verfügung, ein Gartenhaus und ein Abstellschuppen sowie eine Garage und die Auffahrt für Ihre PKWs.
