Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 6
28879 Grasberg
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus überzeugt durch seine klare Architektur, helle Räume und den weiten Blick ins Grüne. Vom ursprünglichen Baujahr 1976 ist durch die Modernisierungen kaum noch etwas spürbar.Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit einer offenen Küche und je einem Zugang zu den beiden Terrassen. Der vorhandene Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für Gemütlichkeit. Eine Besonderheit ist das angegliederte Schlafzimmer, welches durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann und auf einer erhöhten Ebene zum Wohnbereich liegt. Hier ließe sich auch ein schöner Arbeitsbereich einrichten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein zeitloses Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer, welches diverse Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.Über die Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein modernes Duschbad und insgesamt 3 Schlafzimmer. Zwei der Zimmer sind verhältnismäßig klein, dennoch sehr gemütlich. Durch ihre ausgeklügelte Aufteilung lässt sich die Fläche optimal nutzen. Das große Schlafzimmer im Bereich der Gaube bietet sowohl viel Platz als auch ein tolles Wohngefühl. Zusätzlich befindet sich hier oben ein weiterer großer Bereich, welcher über eine Bodenluke, den Zugang zum Spitzboden ermöglicht. Derzeit wird der Raum als Abstellfläche genutzt. Draußen erwarten Sie, wie bereits erwähnt, 2 Terrassen. Die kleinere befindet sich seitlich am Haus und die größere hinter dem Haus mit freiem Blick in den Garten und die dahinter liegenden Grünflächen. Ob Spielparadies oder Auszeit vom Alltagsstress, der Garten lässt sich Ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechend anpassen. Das Haus bietet zwei Garagenstellplätze. Garage 1 wurde, rechts nach hinten versetzt, an das Wohnhaus angegliedert. Sie bietet einen Zugang zum Garten. Garage 2 ist eine Fertigbetongarage und liegt vorne links auf dem Grundstück. Derzeit liegen auf dem Nachbargrundstück noch einige Kabeltrommeln, welche in nächster Zeit nach und nach entfernt werden.Hier erwartet Sie ein sehr schönes Objekt, welches nach überschaubaren Renovierungsarbeiten kurzfristig bezugsfertig ist.Im Zeitraum von 2019 bis 2024 wurde das Haus fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden einige Heizkörper und die Dachrinnen erneuert. Zudem wurden neue Terrassentüren und teilweise auch Fenster eingesetzt. Auch das Flachdach der Gaube hat eine Sanierung erfahren. Außerdem wurde 2021 eine neue Heizungsanlage in Betrieb genommen. Das Hersteller-Baujahr der verbauten Therme ist 2011, was so auch im Energieausweis vermerkt ist.Als geringer Mangel lässt sich einzig die falsch gepolte Elektrik im Bodenraum nennen.
