Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 6
89518 Heidenheim an der Brenz
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, dennoch sehr zentraler Lage - die Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133,5 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.Auf Straßenniveau befindet sich das Untergeschoss mit einer im Jahr 1995 eingebauten Garage, großzügigen Kellerräumen sowie praktischen Abstellflächen - perfekt für zusätzlichen Stauraum und alltägliche Bedürfnisse.Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² bzw. ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die im Zuge einer Umbaumaßnahme 1980 errichtet und 1983 mit einer Überdachung versehen wurde. Sie lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick sowie direkten Zugang zum Garten.Der bereits 1974 ausgebaute Dachboden ergänzt das Wohnangebot um zwei weitere Zimmer mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 15,54 m² sowie einer separaten Toilette mit Waschtisch - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch strombetriebene Nachtspeicheröfen sowie gemütliche Schwedenöfen in den Wohnzimmern, die in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Ein großer Teil der Fenster wurde bereits in den Jahren 1995 und 2012 durch moderne, weiße Kunststofffenster ersetzt.Diese Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - ob als Mehrgenerationenhaus, vermietbares Zweifamilienhaus oder für kreative Wohnkonzepte.
