Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 6
85232 Bergkirchen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und überzeugt durch ihre massive Ziegelbauweise, moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung im Splitlevel-Stil. Das Haus steht auf einem ca. 393?m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt sechs Zimmern, vier zusätzlichen Nutzräumen, zwei voll ausgestatteten Bädern sowie einem Gäste-WC ein ideales Raumangebot für Familien mit Platzbedarf.Im Zentrum des Hauses befindet sich das offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die offenen Holzbalkendecken ab dem ersten Obergeschoss unterstreichen den wohnlichen Charakter und verleiht dem Raum architektonischen Charme. Die geräumige Küche im Erdgeschoss ist funktional eingebunden und bietet kurze Wege im Alltag.Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachstudio, das sich ideal als Atelier, Homeoffice oder Jugendzimmer eignet. Im Obergeschoss steht zudem ein Balkon zur Verfügung. Durch das Splitlevel-Konzept sind die Räume in unterschiedliche Ebenen gegliedert, was eine angenehme Trennung von Wohn-, Arbeits- und Schlafbereichen ermöglicht.Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster samt Rahmen vollständig ersetzt. Am 30.07.2025 werden zusätzlich alle Glaseinfassungen - mit Ausnahme des Schlafzimmers - nochmals erneuert. Die Heizung wurde erst 2023 auf ein nachhaltiges Nahwärmesystem auf Hackschnitzelbasis umgestellt und ist damit technisch auf dem neuesten Stand. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor - perfekt für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
