Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 4
22459 Hamburg
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet die Großzügigkeit eines Reihenhauses mit der Effizienz einer jungen Wohnanlage (Baujahr 2015). Auf zwei Ebenen (EG + Souterrain) bietet sie ca. 113 m² Wohnfläche mit separatem Eingang, sonniger Terrasse (ca. 6,6 m²) und eigenem Garten (ca. 76 m²) – ideal für Paare oder Familien, z.B. mit Hund. Die Wohnung im Überblick Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 112,97 m² (EG ca. 63,33 m², Souterrain ca. 46,32 m²) Außenfläche: Terrasse ca. 6,63 m² + ca. 76 m² Sondernutzungsrecht Garten Stellplatz: eigener Carport-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht STPL-01) Baujahr Anlage: 2015, KfW-70-Standard, 3-fach-Verglasung Hausgeld: aktuell 505 €/Monat Aufteilung & Atmosphäre Erdgeschoss (ca. 63 m²): Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit neuer Duschkabine (09/25), Diele, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Souterrain (ca. 46 m²): Zwei gut nutzbare Zimmer, modernes Vollbad mit Wanne, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Interner Treppenzugang – die beiden Ebenen sind komfortabel miteinander verbunden. Ausstattung Fußbodenheizung in Wohnräumen; Bäder zusätzlich mit Heizkörpern 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden im EG (steuerbar über SmartHome App), massive Kalksandsteinbauweise, Flachdach (neu erbaut im Frühjahr-Sommer 2025) mit mehrlagiger Abdichtung. Effiziente Haustechnik: Das Gebäude wird aus einem Mix aus Erdwärme, Gas und Solarenergie beheizt. Wohnanlage & Stellplatz Kleine, gepflegte WEG mit 7 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören Garten- und Terrassen-Sondernutzungsrechte sowie der Carport-Stellplatz STPL-01 auf dem Hinterhof. Lage – ruhig, grün, gut angebunden im familienfreundlichen Schnelsen: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Schulen/Kitas im Umfeld, A7/A23 schnell erreicht; Tibarg-Center ca. 5 Min. mit dem Auto, Flughafen ca. 15 Min., Innenstadt ca. 20 Min.; Naherholung u. a. Niendorfer Gehege. Sonstiges Separater Wohnungseingang – hoher Privatheits- und Haus-Gefühl-Faktor. Aktuellste Modernisierungen/Reparaturen: * Umfangreiche Abdichtungsmaßnahmen im Keller, 2024 * Komplett neues Dach, Frühjahr/Sommer 2025 * Neue, moderne Photovoltaik-Anlage, Sommer/Herbst 2025 Es handelt sich um die Wohnung Nr. 1 (Grundriss) Interessiert? Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Makleranfragen unerwünscht. Unverlangte gewerbliche Kontaktaufnahmen (Telefon, E-Mail, Messenger, Post) stellen unzulässige Werbung i.S.d. § 7 UWG dar; Zuwiderhandlungen werden dokumentiert und unverzüglich wettbewerbsrechtlich verfolgt.
