Warmmiete 1.880 €
Zimmer 7
91166 Georgensgmünd
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.650 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein kernsaniertes Zweifamilienhaus für junge Familien mit gutem Einkommen. Aber auch ältere, nach Ruhe und Entspannung suchende Paare mit gehobenem Anspruch und dem Wunsch nach unmittelbarem Zugang zur Natur bei gleichzeitig zentraler Lage im Ort werden begeistert sein. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen vom OG zum DG. Sie ist – dem modernstem Energiestandard entsprechend - ausgestattet mit WSD, FBH, Dreifachverglasung, Wärmepumpe, Solar, EV-Ladestation, zwei Monitore für die Video-Türsprechanlage. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann ab dem 1.12.2025 bezogen werden. Wie für hochwertig ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den sieben schönen Zimmern auch zwei moderne Badezimmer. Es gibt weiterhin einen Balkon der vom angrenzenden Wald nur wenige Meter entfernt und vom Speisebereich unmittelbar zugängig ist. Im gemeinsam mit der EG-Wohnung benutzbaren Garten befindet sich ein terrassierter Grillplatz, ein Fahrradhäuschen und schöne Rasenflächen zum Spielen für Kinder. Im Souterrainbereich befindet sich eine Sauna mit kleinem Entspannungsbereich (separate Dusche möglich), ein Wasch- und Trockenraum sowie praktischem Stauraum für Ihr Hab und Gut. Lage: Die Immobilie befindet sich in Georgensgmünd. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und zwei Cafés. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage, Sportstätten, ein Kino und Kindergärten sind gut zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis. Für Kinder besonders gut geeignet, ist sowohl die Nähe zur Grund- und Mittelschule als auch zum Kindergarten Arche Noah. Die Umgebung ist kinderfreundlich. Diverse Einkaufszentren wie Aldi, REWE, Norma, Edeka, Getränkecenter, ein Modecenter, ein kleiner Baumarkt, die Post und Hermes etc. sind fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof sind es zu Fuß ebenfalls nur 5 Minuten. Von hier aus bietet die DB direkte Verbindungen nach Nürnberg, München, Roth, Schwabach, Ingolstadt und Augsburg an. Die Immobilie liegt trotz der zentralen Lage direkt neben einem Naturschutzwald am Ende einer Sackgasse. Spaziergänge ins Grüne am 300m Meter entfernt vorbeifließenden Fluss "fränkische Rezat" ermöglichen eine wirkungsvolle Entspannung vom Alltag in der von hier aus endlos erscheinender Natur (Wanderungen flussauf Richtung Spalt, Großweingarten ohne Asphaltstraßen sind möglich).
