Warmmiete 1.530 €
Zimmer 2
82049 Pullach i. Isartal
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Frei ab: 20. Oktober 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.300 €
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Pullach im Isartal, gelegen im 1. und 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes mit 7 Parteien, bietet nach Sanierung einen Erstbezug. Mit ca. 53 m² Wohnfläche und einer gehobenen Innenausstattung ist sie ideal für anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine neue, hochwertige Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Geothermie Pullach), deren Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind (Abrechnung nach Verbrauch). Die Wohnung wird ab dem 20. Oktober 2025 bezugsfrei. Ein Duplex-Stellplatz in der Garage kann separat genutzt werden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht zur Verfügung. Details 1. OG: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer, neue Küche mit Geschirrspüler/Kühl-/Gefrierkombination/Kochfeld/Backofen/Dunsthaube, Balkon, Wendeltreppe; Böden Vinyl, Fliesen 2. OG: Schlafzimmer mit Velux Dachfenstern inkl. Insektenschutz, Bad mit Badewanne/Duschvorrichtung und Fenster, separater Zugang zum Treppenhaus, Wendeltreppe; Böden Vinyl, Fliesen Keller: trockener, abschließbarer Kellerraum, Waschküche/Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung, Fahrradkeller Tiefgarage: Duplex-Stellplatz (unten) für Kfz mit max. 1,50m Höhe und 5m Länge, Kombi-tauglich Energie: Zentralheizung mit Fernwärme der Geothermie Pullach, Fenster in 2014 erneuert, zum Teil Dreifachverglasung, Velux Dachfenster Der Mietvertrag ist nach §575 BGB aus familiären Gründen für zehn Jahre befristet. Kaltmiete: 1.300,- EUR + 230,- EUR Nebenkosten = 1.530,- EUR Warmmiete + Tiefgaragenplatz 90 EUR
