Kaufpreis 2.195.000 €
Zimmer 8
80997 München
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Untermenzing erwartet Dich ein freistehendes Mehrfamilienhaus, das Charme und Vielseitigkeit vereint. Auf einem ca. 736 m² großen Grundstück, umgeben von Villen und alten Gärten, findest Du hier Raum für Familie, Mehrgenerationen oder eine solide Kapitalanlage.Das Haus aus den 1930er Jahren wurde 1982 vollständig entkernt, die Wohnfläche mehr als verdoppelt und um einen Wintergarten sowie einen ausgebauten Dachstuhl ergänzt. Auf drei Etagen stehen Dir ca. 273 m² Wohnfläche zur Verfügung, aktuell auf drei Wohneinheiten verteilt und flexibel nutzbar. Umfassende Modernisierungen von 1997 bis 2023 verbinden historischen Charakter mit modernem Komfort.Der ca. 550 m² große, uneinsehbare Garten mit Obstbäumen, Blumen und Weinranken öffnet sich nach Osten, Süden und Westen und bietet eine grüne Oase. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit hellen Zimmern, großzügigen Wohnzimmern mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Wintergarten, modernen Küchen, darunter eine große Wohnküche im Erdgeschoss sowie flexiblen Schlaf- und Arbeitsräumen. Jede Einheit hat ein eigenes Bad. Das Erdgeschossbad wurde 2004 modernisiert, das Dachgeschossbad bietet Gestaltungsspielraum.Details wie Kamine im Erd- und Dachgeschoss, hochwertige Parkett- und Marmorböden, ein sonniger Dachbalkon sowie der uneinsehbare Wintergarten mit Blick ins Grüne setzen besondere Akzente. Ergänzt wird das Angebot durch eigene Gasheizungen je Einheit, Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Einzelgarage, Carport und zusätzlichen Stauraum im ausgebauten Speicher.Dieses Haus verbindet Tradition und Moderne und eröffnet Dir vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mitten in Untermenzing.
