Vermietete Balkonwohnung im Schleidenhof

Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
22083 Hamburg
Größe 53 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde vom Bau- und Sparverein zu Hamburg im Jahr 1905 als "Hamburger Burg" errichtet. Die Wohnanlage Schleidenhof beherbergt 146 Eigentumswohnungen eine Apotheke sowie ein Lady Gym. Das denkmalgeschützte Altbaugebäude besticht durch die typisch markanten Merkmale dieser Epoche.Im Jahr 2012 wurde die komplette Rückfassade saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die Loggien erneuert. In 2016 wurde die vordere Fassade saniert und sämtliche Hauseingangstüren ausgetauscht. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand.Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung wurde 2011 saniert. Die gut erhaltenen Holzdielen sowie die hohen Decken lassen das Herz eines jeden Altbaufans höher schlagen. Auch die doppelflügeligen Holzfenster und der Balkon, der zum grünen Innenhof nach Südosten ausgerichtet ist, verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Elektrik in der Wohnung ist im älteren Zustand. Die Wohn- und Schlafzimmer sind fast gleich groß und lassen somit eine sehr gute Nutzung zu. Die großen doppelflügeligen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch. Von hieraus haben Sie Zugang zum Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist in der Küche vorhanden. Die Wohnung ist seit 2014 an eine sehr zuverlässige Mieterin zu einer Nettokaltmiete von 610,00 € vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand in 2023 statt. In der WEG stehen aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 861.565,30 € per 31.12.2024. Das monatliche Hausgeld beträgt 248,06 € ab 01.01.2026.
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