Kaufpreis 318.000 €
Zimmer 3
97218 Gerbrunn
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 88 m² große 3-Zimmerwohnung ist nach Südost/Südwest ausgerichtet und bietet von Wohnzimmer, Küche und Balkon einen herrlichen Blick ins grüne Haslachtal. Die Wohnung wurde 2019 grundlegend renoviert und ist noch bis zum 31.12.2025 vermietet. Sie eignet sich vorzugsweise für ein Paar. Die Wohnung hat aufgrund der Südausrichtung und ihrer Lage inmitten weiterer beheizter Wohnungen einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Das achtstöckige Wohnhaus wird überwiegend von Wohnungseigentümern (weniger von Mietern) bewohnt und befindet sich deshalb in sehr gepflegtem Zustand. Die helle, gut geschnittene Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon und folgende Räume: Flurbereich (15,5 m²), Wohnzimmer (24,4 m²) , Schlafzimmer (14,4 m²), Zimmer (11,4 m²), Küche (10,4 m²), Bad (4 m²), WC (3,2 m²), Speisekammer (1 m²), Balkon (6,5 m²) sowie ein Kellerabteil. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Küchenzeile (ca. 15 Jahre alt, Herd ca. 8 Jahre, Kühlschrank und Spülmaschine ca. 4 Jahre) kann kostenlos übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ab November 2025 € 380,00. Es teilt sich auf in die Vorauszahlung der Neben- und Betriebskosten (inkl. Heizung) = € 278,75 sowie € 101,25 für die Rücklagenbildung. Die anteiligen zur Wohnung gehörenden Rücklagen beliefen sich per 31.12.2024 auf gesamt = € 4.117,26. Die aktuellen Mieter ziehen zum 31.12.2025 aus, so dass ein Verkauf ab Januar 2026 möglich ist.
