Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 9
12109 Berlin
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwischen Atelier und Wohnzimmer steht ein Walnussbaum, der dir beim Frühstück zusieht! Er vermittelt den Spirit von Ruhe und Lebensfreude, die man durch das ganze Haus fühlt. Denn in diesem Hinterhof von Mariendorf befindet sich ein Zuhause, das anders ist als alles, was du kennst - es ist voller Seele und Möglichkeiten. Eine verwunschene Villa Kunterbunt öffnet ihre Türen auf über 300 Quadratmetern und ist aufgeteilt in einen separaten Gewerbeteil von ca. 110?m² und einen Wohnhaus mit fast 200?m² auf zwei Etagen. Der Gewerbeteil besteht aus drei wunderschönen hellen warmen Räumen mit Echtholzparkett, Teeküche und Duschbad. Er kann vermietet oder als Atelier genutzt werden. Auch kann er mit dem Wohnbereich direkt verbunden werden und ist von der Gewerbenutzung in Wohnraumnutzung veränderbar. Wenn du das Wohnhaus direkt daneben betrittst, stehst du in einem riesigen Wohnzimmer (60qm) mit offener Küche. Oben im ersten Stock befinden sich fünf sehr helle Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne. Fast alle Wände der Villa sind Leichtbauwände und lassen sich beliebig verändern. Das bietet viele individuelle Möglichkeiten. Vom oberen Stock gelangt man direkt auf das Flachdach.Die Terrasse (ca 17,5qm) ist noch nicht in der Wohnflächenberechnung erfasst, kann aber nachträglich eingetragen werden. Sie erhöht die Gesamtquadratmeterzahl der Immobilie! 2013 nachhaltig und liebevoll kernsaniert:Die Sanierung wurde nur mit ökologischen Materialien durchgeführt. Durch die energetische Optimierung wurde ein gesundes Raumklima geschaffen - u.a. mit Wandheizungen, durchdachten Lüftungsanlagen, dreifach verglasten Holzfenstern und moderner Gasbrennwerttechnik. Kurz: Dies ist ein Ort für kreative Freigeister, Mehrgenerations-Familien, WG`s, ein Yogastudio, Gäste - und einem Walnußbaum im Garten...Auch für soziale Träger/Stiftungen (z.B. betreutes Wohnen) sehr spannend weil so viele Zimmer!Video: https://momenzo.app.link/e/V1JyH4SPqXb
