Kaufpreis 399.000 €
39122 Magdeburg
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus, komplett unterkellert 7 Wohnungen mit je drei 2- Raum-Wohnungen und vier 3- Raum-Wohnungen zwischen 57- 75 m² Wohnfläche über 4 EbenenWohnfläche gesamt: 425 m²Grundstück vermessen: 300 m²Zustand:Das Objekt wurde nahezu vollständig saniert und renoviert.Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gehobenen Ausstattungsstandard.Sämtliche Gewerke inklusive Heizung, Sanitär, Elektro wurden erneuert.Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, neuen Sanitärobjekten sowie einem WA-Anschluss ausgestattet.Neue hochwertige Fenster und Landhaustüren sowie ein pflegeleichter Bodenbelag sind verbaut.Das Warmwasser wird über Boiler unmittelbar an den Abnahmestellen produziert.Die Balkonanbauten können jederzeit erfolgen und die zukünftige Wohnqualität erhöhen.Es gibt Mängel an der nachbarlichen Abdichtung und Versottungen an den vorhandenen DDR- Schornsteinen, welche sich in den Zwischenwänden befinden.Besonderheiten:-hohe Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen und zentrale Lage-Potenzial zur Mietsteigerung durch Erstvermietung-sofort verfügbar – keine Kündigungsfristen oder AltverträgeErschließung: komplett erschlossen Energieausweis: B, 154,1 kWh/(m²*a), Gas, Strom, 2024Kaufpreis: 399.000,00 € zzgl. 7,15 % MC inkl. gesetzlicher MwSt.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus in Magdeburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Entwickler:renoviert, leerstehend, flexibel nutzbar, und mit Potenzial für eine attraktive Rendite.Die solide Bauweise, der moderne Zustand der Wohnungen und die beliebte Wohnlage sprechen für sich. Raumaufteilung Alle Wohnungen verfügen über 2-/ 3 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
