Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 18
04808 Wurzen
Größe 447 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Frei ab: 15. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide und liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Eigentümer, die Wert auf Qualität, Stabilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 330 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 447 m², verteilt auf vier voll ausgebaute Etagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen gemeinschaftlich genutzten Garten, der zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Zusammenkünfte einlädt.Historie und ModernisierungenIm Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Dacheindeckung wurde bereits 1993 erneuert, was für eine solide und wetterfeste Dachkonstruktion sorgt. Die Kunststofffenster mit Isolierglas wurden 1991 eingebaut und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Die technischen Anlagen wurden 1992 auf den neuesten Stand gebracht, inklusive der Erneuerung der Leitungen. Im Jahr 2023 wurden die Gasthermen in allen Mietwohnungen ausgetauscht, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Bäder wurden größtenteils 1992 modernisiert, was den Wohnungen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Der Balkon auf der linken Seite wurde 2007 angebaut und bietet den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne.Vielseitige NutzungsmöglichkeitenDas Gebäude beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, die alle vermietet sind, mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung rechts, die derzeit unbewohnt ist und einer umfassenden Sanierung bedarf. Die einzelnen Wohnungen sind attraktiv geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl:Erdgeschoss rechts: 2-Raumwohnung ca. 55 m², derzeit unbewohnt, ideal für Renovierung oder als EigenheimErdgeschoss links: 2-Raumwohnung ca. 52 m² mit Balkon, vermietet, perfekt für Kapitalanleger1. Obergeschoss rechts: 3-Raumwohnung ca. 64 m² mit Balkon, vermietet, geeignet für Familien oder Paare1. Obergeschoss links: 2-Raumwohnung ca. 68 m² mit Balkon, vermietet, ideal für Singles oder Paare2. Obergeschoss: Großzügige 5-Raumwohnung mit ca. 131 m², erstreckt sich über die gesamte Etage mit Balkon, vermietet, perfekt für Familien oder MehrgenerationenwohnenDachgeschoss: 4-Raumwohnung ca. 76 m², vermietet, bietet zusätzlichen Raum für individuelle NutzungBesondere Merkmale und VorteileDas Haus besticht durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung. Der gemeinschaftliche Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.Die gute Infrastruktur macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Selbstnutzer äußerst attraktiv.
