Kaufpreis 769.000 €
50827 Köln
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin, lieber Interessent,vielen Dank für Ihr Interesse an diesem besonderen Investment – einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großem Garten, zwei Garagen und zusätzlichem Ausbaupotenzial, zentral gelegen im gefragten Kölner Stadtteil Bickendorf.Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf drei Wohneinheiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere, bereits vorbereitete Wohnung im Souterrain genehmigen zu lassen. Darüber hinaus bietet der bereits gedämmte Spitzboden mit vorbereiteten Stromleitungen die Chance, das Dachgeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung mit zusätzlicher Wohnfläche auszubauen.Ein weiterer Vorteil ergibt sich aus der durchdachten Aufteilung des Hauses sowie den optimal geschnittenen Grundrissen der einzelnen Wohnungen: Diese ermöglichen nicht nur eine klassische Vermietung, sondern auch die Umsetzung von modernen WG-Konzepten – mit bis zu zwei Wohngemeinschaften pro Einheit. Damit eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, eine deutlich höhere Mietrendite zu erzielen und das Objekt flexibel an die starke Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum in Köln anzupassen.Das 1973 errichtete, voll unterkellerte Gebäude verfügt über Garagen, einen Fahrrad- und Waschraum sowie direkten Zugang zum großzügigen Garten, der den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bietet. Das Objekt wird beim Verkauf leerstehend übergeben, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie umfassend zu renovieren und nach eigenen Vorstellungen zu sanieren. Somit kann die Immobilie nicht nur modernisiert, sondern auch langfristig marktgerecht vermietet werden – ein erheblicher Vorteil in einem dynamischen und stark nachgefragten Wohnungsmarkt wie Köln.Dank der klaren Struktur des Hauses, der Erweiterungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in Köln-Bickendorf stellt dieses Mehrfamilienhaus ein Investment mit solidem Fundament und großem Entwicklungspotenzial dar.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Investment persönlich vorzustellen.Ihr Team von Philipp Weiß Immobilien
