Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
91522 Ansbach
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare, aber auch für eine kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung liegt im begehrten Reuterviertel und präsentiert sich als Teil einer ruhigen Gemeinschaft aus 6 Parteien.Mit dem Aufzug fahren Sie bequem in das 1. Obergeschoss. Nach dem Eintreten in die großzügige Diele gelangen Sie rechts direkt zur Küche und geradeaus zum ersten Schlafzimmer, welches auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar ist.Links geht es weiter zum geräumigen Flur mit zwei extra tiefen Wandschränken, die vom Boden bis zur Decke reichen. Die Einbauschränke können gut als Vorratsschränke genutzt werden und bieten auch reichlich Stauraum für Haushaltsgeräte wie Besen, Putzeimer und Staubsauger. Ein zweites Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit schönem Erker und direktem Zugang zum sonnigen Balkon rundet das Angebot ab. Auf dem überdachten Balkon können die Bewohner entspannen und die Ruhe genießen. Ein separates WC ist direkt neben dem Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken ist funktional. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.Die gesamte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die optimierte Nutzung der vorhandenen Fläche, die sich vielseitig möblieren lässt. Die Kunststofffenster sind bereits erneuert, Rollläden sind ebenfalls installiert. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die hervorragende Bausubstanz des gepflegten Wohngebäudes, welches keinerlei Instandhaltungsstau aufweist. Ein privilegiert gelegener Tiefgaragen-PKW-Stellplatz bietet einen direkten Zugang zum Gebäude und bedeutet erheblichen Komfort. Dieser Stellplatz kann auf Wunsch separat dazu erworben werden. Diese zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug ist besonders in städtischen Lagen ein klarer Vorteil.Die Lage der Immobilie ist hervorragend. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Umgebung und ermöglicht vom Balkon einen Blick in den grünen Innenhof und auch in die Ferne. Interessenten, die eine Wohnung suchen, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt, sind hier genau richtig. Die Kombination aus hervorragender Lage, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl für den Eigenbedarf oder als Investition zur Kapitalanlage.Wir laden Sie ein, diese attraktive Wohnung bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
