Kaufpreis 60.000 €
Zimmer 9
86732 Oettingen i. Bay.
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1655
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Altstadthaus aus ca. 1655 vereint historische Substanz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seiner Lage mitten in der charmanten Residenzstadt Oettingen i. Bay. und einem 193 m² großen Grundstück bietet es eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume oder ein nachhaltiges Anlageobjekt.Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche, die aktuell auf drei Wohneinheiten verteilt sind: . Erdgeschoss: ca. 60 m², vermietet . 1. Obergeschoss: ca. 66 m², frei und sofort nutzbar . 2. Obergeschoss: ca. 66 m², vermietetBesonders attraktiv ist das Dachgeschoss, das eine Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit bietet. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, was eine langfristige Wertsteigerung ermöglicht.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber die Chance, den historischen Charakter gezielt mit modernen Wohnstandards zu verbinden. Ob als Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen, als Familienanwesen mit mehreren Generationen oder als individuelles Wohnprojekt mit zusätzlichem Ausbau - dieses Objekt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde im Rahmen der notwendigen Instandhaltung stets gepflegt. So wurden beispielsweise die Holzfenster mit Doppelverglasung in den 1970er Jahren erneuert, und das Pfannenziegeldach erhielt 1965 eine neue Eindeckung.Der kleine Garten mit Birnenbaum und Häuschen verleiht dem Haus zudem eine besondere Wohnqualität, die in Altstadtlagen selten zu finden ist.Da das Altstadthaus unter Ensembleschutz steht, bleibt der historische Charme erhalten und gleichzeitig ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Sanierungen. Eigentümer können von staatlichen Förderungen und steuerlichen Vorteilen profitieren, etwa durch Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite für denkmalgerechte Renovierungen. So lassen sich Modernisierungen, die den Charakter des Hauses bewahren, finanziell unterstützen - ein Vorteil, der das Potenzial dieser Immobilie noch einmal unterstreicht.Mit seiner Geschichte, der charmanten Lage und vor allem dem Ausbau- und Entwicklungspotenzial ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Liebhaber historischer Bausubstanz.
