Kaufpreis 130.000 €
Zimmer 2
90480 Nürnberg
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Nordosten von Nürnberg ruhig und grün gelegene Wohnung im bevorzugten Stadtteil Mögeldorf.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Aufzug, sie ist derzeit frei und könnte in Kürze selbst bezogen oder neu vermietet werden.Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Parkplätze befinden sich reichlich und kostenfrei direkt vor der Türe.Achtung Besonderheit! Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Bitte beachten Sie bei Ihrer Planung, dass der maximale Beleihungswert 70% beträgt. Sie benötigen also im Falle einer Finanzierung 30% der Kaufsumme sowie die Kaufnebenkosten (ca. 8,5%) als Eigenanteil, das sind in diesem Fall etwa 50.000,-€.Vorteil für Sie ist der deutlich niedrigere Kaufpreis sowie eine niedrigere Grundsteuer.Was ist Erbpacht?Erbpacht bedeutet, dass das Grundstück, auf dem das Haus gebaut wurde, nicht den Wohnungseigentümern gehört, sondern einem Investor, der es zu einem bestimmten Preis verpachtet (=vermietet). Der Investor kann eine Gruppe von Anlegern, eine Kirche oder Gemeinde sein. Der Erbpachtvertrag hier läuft noch bis 2067, danach ist eine Verlängerung des Vertrages am wahrscheinlichsten, weil Erbpachtgeber (=Eigentümer des Grundstückes) meist auf eine langfristige Investition abzielen. Sollte der Erbpachtgeber den Vertrag nicht verlängern wollen, hat der Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht auf seinen Grundstücksanteil. Die Anpassung der Erbpacht ist hier mit dem Index gekoppelt, d.h. die Höhe der Erbpacht kann nicht willkürlich verändert werden, sondern wird immer nur um den Faktor der Geldentwertung angepasst.
