Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 8
21029 Hamburg
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Jugendstilvilla wurde 1891 im begehrten Bergedorfer Villenviertel erbaut und steht heute unter Denkmalschutz. Klassische Elemente wie 3,60 m hohe Decken, originale Dielenböden, farbige Bleikristallfenster und charakteristische Jugendstilelemente verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme. Mit rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, sowie einem ca. 770 m² großen Grundstück bietet die Villa ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen mit der Familie. Der klassische Grundriss überzeugt durch repräsentative Wohnräume im Erdgeschoss und großzügige Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss.Zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 80 m² große Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche. Wohn- und Esszimmer gehen harmonisch ineinander über, während Eichenparkett in Fischgrätverlegung und ein Kaminofen für Behaglichkeit sorgen. Die moderne, weiße Leicht-Einbauküche wurde vor etwa zwei Jahren eingebaut und ist mit hochwertigen Miele-Geräten sowie einem Induktionsherd mit Bora-System ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine obere Terrasse sowie eine weitere Terrasse im Garten. Der nicht einsehbare Garten bietet Ruhe und Entspannung. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Spielzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Über eine kunstvoll verzierte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit drei ca. 20 m² großen Schlafzimmern. Hohe Decken und Holzdielen unterstreichen den Altbaucharme. Alle Zimmer bieten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein großes, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt die Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie über ein modernes Duschbad.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Neben Abstellräumen gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Spielzimmer dient.Die Villa verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zahlreiche Sanierungen wurden bereits durchgeführt: 2011 erfolgte die Erneuerung der Leitungen, die Fenster wurden zwischen 2002 und 2016 ausgetauscht und mit zusätzlicher Verglasung versehen. Die Küche und Sauna stammen aus 2023, die Gastherme wurde 2021 erneuert und sorgt für niedrige Heizkosten. 2024 wurden zudem Dach und Dämmung erneuert sowie die Fassade aufbereitet.Das liebevoll eingewachsene Grundstück bietet im vorderen wie im hinteren Bereich geschützte Rückzugsorte und viel Privatsphäre. Eine feuchte Stelle im Untergeschoss neben dem Hauseingang wird derzeit vom Verkäufer behoben.Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein wahres Traumobjekt für Liebhaber klassischer Architektur, die auf modernen Komfort nicht verzichten möchten.
