Warmmiete 2.360 €
Zimmer 4
22149 Hamburg
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 2.110 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helldurchleuchtete Maisonettewohnung ist ein absolutes Unikat. 2024 wurde eine neue Etage auf das Gebäude im Hüllenkamp gesetzt. Die untere Etage (1. Stock) wurde kernsaniert. Das Herzstück der Wohnung ist die große, gesellige Wohnküche in U-Form, wobei man einen direkten Blick auf die riesige Terrasse hat. Die bodentiefen Fenster lassen sich alle komplett öffnen, sodass es sich wie eine Erweiterung der Wohnfläche anfühlt. Von dort aus sind im Sommer die schönsten Sonnenuntergänge zu beobachten. In der oberen Etage gibt es sowohl ein weiteres Gästebad, als auch einen Hauswirtschaftsraum. Die gesamte Etage verfügt über eine Fußbodenheizung in Form von einem Wasserrücklaufsystem. Das wichtigste kurz und knapp im Überblick: - 124qm auf zwei Etagen verteilt - 4,5 Zimmer - 2x Süd/Westbalkone - 1xBad + 1xWC - Sowohl Neubau, als auch Kernsanierung - Garagenplatz und davor gelegener Stellplatz verfügbar - Gesamtes Haus ist nach KfW Standard saniert - Komplette Verdunklung in zwei großen Zimmern durch automatische Rollläden im 1. Stock - Sonnenschutz und Wärmeabweisung durch Suntex Rollläden in der oberen Etage - Fußbodenheizung mit Warmwasserrücklauf in der kompletten oberen Etage - Solaranlage auf dem Dach -> zur anteiligen Einsparnisse bei den Stromkosten (bitte mit dem Vermieter klären) - Moderne, aktuell neu installierte Wärmepumpe als Heizsystem - Datenkabelverlegung, Glasfaseranschluss ist beantragt - Die S-Bahnlinie S4 soll Dezember 2027 bis Rahlstedt fertiggestellt werden. Aktuell erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof mit dem Regionalzug von Tonndorf innerhalb von 12 Minuten - Kellerraum und Fahrradkeller, welcher von außen zugänglich ist - Kindergärten, das Familienbad Rahlstedt und Schule fußläufig (5 Minuten) entfernt Bitte reichen Sie mit Ihrer Anfrage ein kurzes Anschreiben ein, in dem Sie sich vorstellen und kurz erläutern, warum Sie Interesse an der Wohnung haben. Nach Durchsicht der Anfragen, melden wir uns bei passenden Interessentinnen und Interessenten zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
