Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 4
90402 Nürnberg
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bezugstermin: Die Wohnung ist frei und könnte zeitnah bezogen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Lagebeschreibung Absolute, dennoch ruhige Citylage - nur wenige Schritte vom Germanischen Nationalmuseum entfernt in einer kleinen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr Die Fußgängerzone, Geschäfte, Kinos, Theater, Opernhaus sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Opernhaus liegt nur ca. 300 m entfernt. Objektbeschreibung Das Wohnhaus umfasst 5 Parteien Heizungsart: Fernwärme Die helle, gut geschnittene Wohnung liegt im 3. und damit letzten Obergeschoss. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage. Alle Wohnräume sind durch Fenster an der Giebelseite und durch große Gaubenfenster auf den Traufseiten gut belichtet. Die beiden Bäder und das zusätzliche WC haben Dachflächenfenstern. Das Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer sind nach Süden ausgerichtet mit Blick auf das Opernhaus und einen Innenhof mit zwei Bäumen. Es gibt zwei getrennte Tageslichtbäder, davon das große renovierte Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und das kleine Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich ist ein gesondertes, renoviertes WC mit Dachflächenfenster vorhanden. Im Flur zu Wohnzimmer finden sich große und im Flur zu dem kleinen Ban kleinere Einbauschränke Im Anschluss an den kleineren Flur steht ein Abstellraum zur Verfügung. Die vorhandene, ältere Einbauküche ist im Preis enthalten. Die Wohnung ist beim Auszug des Mieters neu gestrichen worden und befindet sich in einem ordentlichen, altersgemäß Zustand (siehe aktuell angefertigte Fotografieren). Zur Wohnung gehört ein warmer Keller mit Licht- und Stromanschluss sowie Fenster. Ein abgeschlossenes Fahrradhaus befindet sich im Innenhof. Ein eigener, privater Kfz-Stellplatz befindet sich im Innenhof. Dieser Stellplatz ist im Preis enthalten. Wohngeld: ggw. 187,06 EUR monatlich, zzgl. Fernwärme und zzgl. Instandhaltungsrücklagen Wohnflächen (ca. Werte aus Teilungserklärung) Wohnzimmer 22,16 qm Offener Essraum 8,89 qm Zimmer 1 15,24 qm Zimmer 2 15,48 qm Küche 5,87 qm Eingangsbereich 7,56 qm Hinterer Flur 2,02 qm Garderobe mit Einbauschränken 3,11 qm Abstellraum 1,24 qm Großes Bad 7,47 qm Kleines Bad 4,51 qm Gesondertes WC 2,27 qm Gesamtwohnfläche 96,79 qm Alle Angaben basieren auf uns vorliegenden Unterlagen zu der Wohnung, insbesondere der Teilungserklärung. Eigene Berechnungen haben wir nicht anstellen können. Für eine Anfrage über dieses Portal mit vollständigen Kontaktdaten wären wir dankbar. Wir bitten um Verständnis, dass wir wegen des für uns erheblichen Aufwands Besichtigungstermine nur mit etwas Vorlauf und bei ernsthaftem Interesse ermöglichen können.
