Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 6
21244 Buchholz in der Nordheide
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei-Familienhaus in begehrter Lage von Buchholz, ideal als Anlageobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahme. Diese gepflegte Immobilie ist unterteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang, Gartenanteil und 1 Garage. Die EG-Wohnung wird frei geliefert, die DG-Wohnung ist vermietet (Index-Mietvertrag). Auf einem rund 1.000 qm großen Grundstück verfügt das Haus über insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche zzgl. Wintergarten und Spitzboden sowie ca. 95 qm Nutzfläche. Die rund 95 qm große 3-Zi-Wohnung im EG verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit Kachelofen. An die Küche schließt sich ein derzeit als Esszimmer genutzter Raum an. Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Der Wintergarten eröffnet zusätzlichen Raum und Komfort. Im Keller steht ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum z.B. als Hobbyraum zur Verfügung. Eine eigene Sauna mit zusätzlichem Duschbad lädt zur Entspannung ein. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte an einer Terrasse, dem größeren Teil des liebevoll gestalteten Gartens sowie an einem Nebengebäude mit viel Stauraum. Die vermietete DG-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66 qm. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die sich über die gesamte Breite erstreckt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Auf dieser Ebene liegen außerdem das Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit Tageslicht, Eckwanne und Dusche. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten der wohnlich ausgebaute Spitzboden und ein ca. 20 qm großer abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Außenzugang. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil.Weitere Bilder zu dem Objekt finden Sie auf meiner Website unter janbuchholz.immobilienFür weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter Tel. 04188--4443460.
